Deze schitterende Eengezinswoning met carport en berging (bouwjaar 1998) is gelegen aan een woonerf van een geliefd woongebied in Emlichheim. De kindvriendelijke tuin van ca. 360 m² ligt op het westen. Het woonhuis is goed onderhouden en met smaak ingericht. De 4 slaapkamers geeft dit veel doorgroei mogelijkheden voor jonge gezinnen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, trapopgang, gasten toilet met wandcloset en fontein. De ruime wooneetkamer met hoogwaardige laminaatvloer en tuindeuren met directe toegang tot het terras, dichte keuken aan de voorzijde van de woning met inbouwkeuken (1998) voorzien van koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, oven en spoelgedeelte voor het raam, via de keuken heeft men toegang tot de bijkeuken waar voorraad-, wasmachineopstelling en alle aansluitingen voor stroom, water en elektra aanwezig zijn. Vanuit de bijkeuken heeft men directe toegang tot het terras.

1e verdieping:
Overloop, 4 ruime slaapkamers (waarvan momenteel 1 slaapkamer als kleedkamer), badkamer met wandcloset, ligbad, douchecabine en wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte. De zolderverdieping is volledig geïsoleerd. De moderne c.v. installatie merk: Vaillant met aparte warmwater boiler bevindt zich tevens op de zolder.

Tuin:
Het woonhuis beschikt over een kindvriendelijke aangelegde tuin met een ruim speelgazon en aan de voorzijde van de woning diverse borders. De ruime oprit met carport biedt voldoende stelplaats voor 2 auto’s.

Ligging:
Emlichheim is een eenheidsgemeente in het district Grafschaft Bentheim in de Duitse deelstaat Nedersaksen. De gemeente telt ca. 7.288 inwoners. Emlichheim ligt nabij Uelsen en Nordhorn. De directe Nederlandse plaats is Schoonebeek of Coevorden. Emlichheim biedt U voldoende inkoop mogelijkheden, artsen, scholen en sport faciliteiten.

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden onttrokken. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd . De respectievelijke kosten voor de makelaar courtage is verdiend na ondertekening van de Notariële Koopakte en betaling dient te geschieden aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur . De overdrachtsbelasting (5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief;

5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);

1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten

4,76 % Makelaars courtage.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1998
– Woonopp.: 115 m²
– Kavel: 360 m²