Deze ruime eengezinswoning ligt in een rustige woonomgeving van Gronau nabij de Nederlandse grens. Het woonhuis ligt aan een doodlopende weg. Het woonhuis is gebouwd in 1964 en werd in de jaren 2001/2003/2004 compleet gemoderniseerd met moderne technieken en hoogwaardige materialen. Het woonhuis ligt op een kavel van ca. 575 m² met naast het huis de garage en schuur. De woonomgeving is zeer geliefd. De woonoppervlakte van ca. 134 m² en de 3 ruime slaapkamers evenals de ruime badkamer maakt dit een uniek object voor jonge gezinnen. De over de volledige breedte van het huis aangebouwde serre geeft U het wonen een zeer bijzondere sfeer, waarbij binnen en buiten een worden.
Laat U overtuigen en maak een bezichtiging afspraak. U zult op één oogopslag verliefd worden op dit huis net zo als de huidige eigenaren.

U kunt het object ook zonder de kavel kopen. Hiervoor dient dan jaarlijks een erfpacht kanon te worden betaald van ca. 1.300,- Euro. Wanneer U hier meer informatie over wenst te hebben wat de mogelijkheden zijn en wat U kunt sparen op de koopprijs neem gerust contact met ons op en wij beantwoorden al U vragen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime Entree met trapopgang naar kelder/1e verdieping. Gasten toilet met stand toilet en fontein. Zeer ruime wooneetkamer met aan de achterzijde de prachtige aangebouwde serre. De goed onderhouden openkeuken met inbouwkeuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De high ligt van dit object is toch echt wel de serre die zeer luxe is afgewerkt met wandlampen, eclectisch zonnescherm en grote schuifpui.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamer met balkon. De ruime badkamer ingericht met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste inbouwkast.

Kelder:
Het woonhuis is volledig onder keldert. Kelder is als volgt opgedeeld; wasruimte, stookruimte, voorraad/opslagruimte en ruime hobbyruimte/Wellness.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. De zolderverdieping kan gebruikt worden als opslagruimte.

Buiten:
Het woonhuis beschikt over een ruimte tuin met grote gazon oppervlakte, borders, twee terrassen en een vijverpartij. Het vrije uitzicht rondom biedt U veel privacy. Aan de achterzijde van het huis staat een schuur deze kan zeer goed dienen als opslagruimte voor tuingereedschap, etc. Direct naast het huis is de vrijstaande garage met poort naar de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden:
Het woonhuis ligt aan een doodlopende straat in een rustige bestaande woonwijk in de directe omgeving van de Nederlandse grens.
In de directe nabijheid bevinden zich voldoende inkoopmogelijkheden. Alsmede scholen, banken, artsen, apotheken, etc…
Het centrum van Gronau met de autovrije binnenstad, het stadspark en het Lage terrein ligt op enkele minuten afstand. Het vrijetijdsgebied „Drilandsee“ met zwemvijver en zeilmeer. U kunt hier bootvaren, zeilen of midgetgolf spelen.
slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
Gronau is een Duitse stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en telt ca. 45.590 inwoners. De stad ligt vlak bij de grens met Nederland ter hoogte van Enschede. Verdere informatie over Gronau kunt U vinden op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: 128,6 kWH. Klasse: D.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.