Deze luxe moderne Villa is gelegen in een rustige A1 locatie aan een doodlopend erf van het bouwgebied “Bösinghof” in Gronau-Epe. De Villa is gebouwd in 2000 en in 2010 is de naastliggende kavel bebouwd met een dubbele garage. De volledige entourage is passende aan de bouwstijl van het huis aangelegd met bankirai terras en natuurlijke zwemvijver. Achterin de tuin staat een houtenblokhut. De oprit is d.m.v. een muur en stalen poort volledig afgerasterd. Aan ruimte heeft U geen gebrek, met de 7 slaapkamers, ruime badkamer op de begane grond, 2 badkamers op de verdieping en de zeer ruime wooneetkamer.
Hier heeft woonkwaliteit voor ieders woongenot en woonwens!!!!

Diverse bijzonderheden:

• Rustige ligging in Gronau-Epe
• Kunststof kozijnen met ingebouwde rolluiken
• Aan doodlopende straat
• Twee dakterrassen
• Balkon aan voor- en achterzijde
• Dubbele garage links
• Dubbele garage rechts

Indeling:

Begane grond:
Entree met trappenopgang naar bovenverdieping, gastentoilet voorzien van hangcloset en fontein. Ruime woonkamer (ca. 50 m²) met openhaard. Openkeuken met moderne inbouwkeuken zorgt ervoor dat koken een echt genot wordt aan het kookeiland. Direct aan de keuken is de voorraadkamer. De inpandige bijkeuken die via de centrale gang bereikbaar is beschikt over een keukenblok en de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en/of droger. Vanuit de centrale gang heeft men directe toegang tot de aangebouwde garage. Op de begane grond heeft U tevens de mogelijkheid tot slapen en baden. De ruime ouderslaapkamer met kleedkamer en aangrenzend de eigenbadkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel biedt U de nodige privacy. De werkkamer op de begane grond biedt U de mogelijkheid om werken en wonen te combineren.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 5 slaapkamers. Waarvan 4 met toegang tot de balkons aan de voor- of achterzijde van het huis en 1 slaapkamer met toegang tot het dakterras. Vanuit de overloop bestaat tevens een toegangsmogelijkheid naar het tweede dakterras. De kleedkamer, 1e badkamer met douchecabine, toilet en wastafel en de 2e badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel geeft U het ultieme woongenot.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste trap. De verdieping is volledig geïsoleerd en uitgebouwd. Hier bevindt zich de logeerkamer met gashaard en ontspanningsmogelijkheid. Op de zolderverdieping bevindt zich tevens de stookruimte met moderne c.v. installatie merk: Jünkers.

Buiten:
Het woonhuis beschikt over een prachtige tuin met verschillende zitmogelijkheden of U nou zon of schaduw wenst. Prachtige dak platanen voor schaduw en directe zonnemogelijkheid aan de zwemvijver. Voldoende plaats onder het overdekte terras om van de lange zwoele zomeravonden te genieten. Aan de voorzijde van het huis is de woning compleet met hekwerken en muurtjes afgerasterd met aan de linkerzijde van het huis een ruime vrijstaande dubbele garage en aan de rechterzijde van het huis tevens een ruime aangebouwde dubbele garage. De ultieme wens voor Auto liefhebbers.

Ligging:
Het woonhuis ligt in een rustige woongebied „Bösinghof“ in de directe nabijheid van de dorpskern. Voldoende inkoopmogelijkheden in de omgeving. Epe hoort als dorp bij de gemeente Gronau.
Het centrum van Gronau ligt op afstand van ca. 10 autominuten. Gronau is een Stadt/gemeente in Nordrhein – Westfalen en heeft ca. 45.590 inwoners. De stad ligt in de nabijheid van de Nederlandse grens ter hoogte van de stad Enschede. Voor meer informatie over Gronau kunt U terecht op de website: www.gronau.de.

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: 111 kWH. Klasse: D.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.