Net over de grens bij Enschede ligt de nieuwbouwwijk “Spinnerei Deutschland” waar deze prachtige vrijstaande woning in 2006 gebouwd is in Engels/Ierse bouwstijl. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m² en beschikt over 4 slaapkamers. De tuin grenst aan het meer de “Schieferkuhle” een zeer gewillige unieke locatie in Gronau. Het woonhuis is met hoogwaardige materialen en in top toestand afgewerkt en ingericht.

Maak een bezichtigingsafspraak en oordeel zelf!!!

Indeling:
begane grond :
– entree/hal, garderobe en trapopgang
– gastentoilet met wandcloset en wastafel
– inpandige bijkeuken met voorziening voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de C.V. installatie (Combiketel Valliant)
– tuingerichte woonkamer met tuindeuren naar het ruime overdekt terras. In de woonkamer bevindt zich tevens een prachtige natuurstenen haard.
– keuken aan de voorzijde met landelijke inbouwkeuken voorzien van granieten aanrechtblad, schouw en de nodige hoogwaardige inbouwapparatuur (Quantumspeed combimagnetron, 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie)
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming i.d. hal, toilet en wooneetkamer

1e verdieping :
– overloop met vlizotrap naar zolderverdieping
– 4 slaapkamers
– luxe, betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, dubbele wastafels en inloopdouche met massage douchepaneel; badkamer is voorzien van vloerverwarming en design handdoekradiator.

zolderverdieping :
– zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder dient als bergzolder.

Buiten:
Fraai aangelegde tuin op het zuid met gazon, sierbestrating en een ruim overdekt terras met twee lichtschachten. De tuin is rondom voorzien van omheining. Naast de woning staat de aangebouwde garage met aparte werkruimte. Garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Op de oprit en naast het huis zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Extra opmerkingen:
De woning ligt in een nieuwbouw wijk “Spinnerei Deutschland” nabij de Nederlandse grens met Glane en heeft aan de tuinkant een prachtig vrij uitzicht over het meer. Het centrum van Gronau ligt zeer nabij net als alle inkoopmogelijkheden, scholen, etc. Dit alles op loopafstand te bereiken. Het centrum van Gronau ligt op afstand van ca. 10 autominuten. Gronau is een Stadt/gemeente in Nordrhein – Westfalen en heeft ca. 45.590 inwoners. De stad ligt in de nabijheid van de Nederlandse grens ter hoogte van de stad Enschede. Voor meer informatie over Gronau kunt U terecht op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: kWH. Klasse: .

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.