Deze schitterende ruime eengezinswoning met garage en ruime oprit (bouwjaar 1995) is gelegen in een rustig woongebied aan de rand van Wietmarschen. De schitterende ruime tuin van bijna 689 m² geeft U zoveel rust en ruimte als u maar wensen kan. De woonoppervlakte van ca. 150 m² en de 4 slaapkamers vervullen iedere mogelijke woonwens en het huis is vanwege z’n grootte zeer geschikt voor jonge gezinnen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, trappenhuis, gastentoilet met wandcloset, urinoir en fontein. De ruime wooneetkamer met plavuizenvloer en directe toegang naar de tuin. Prachtige aangebouwde serre met dezelfde kozijnen en kleurstelling dan de rest van de woning. Dichte keuken met moderne inbouwkeuken (2001) voorzien van koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat (vernieuwd in 2016), oven, magnetron en spoelgedeelte voor het raam met fraai uitzicht op de tuin. Extra slaap-/werkkamer op de begane grond. Trap-/kelderkast onder de stenen trap met aansluitingen voor stroom, elektra en water. Via de centrale hal heeft men toegang tot de bijkeuken waar klein keukenblok is ingebouwd en waar voldoende opbergmogelijkheid is voor voorraad en waar zich de aansluitingen bevinden voor wasmachine en droger. Via de achterdeur in de bijkeuken komt men in de tuin met het overdekte terras. De garage is via de achterzijde van de woning toegankelijk en is opgedeeld in twee ruimtes: de stelplaats voor de auto en een hobby-/bergruimte.

1e verdieping:
Overloop, 4 ruime slaapkamers en een riante badkamer met wandcloset, ligbad, douchecabine en dubbele wastafels. De aparte ketelruimte met de nieuwe moderne CV-installatie merk: Vaillant met aparte warmwaterboiler (2016).

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken zolderverdieping met voldoende ruimte voor het creëren van een extra kamer en veel bergruimte.

Tuin:
Het woonhuis beschikt over een grote voortuin en ook achter een prachtig aangelegde tuin met riante vijverpartij, diverse borders en een ruim gazon. De tuin is met heel veel liefde ingericht en heeft vele bijzonder hoekjes. Naast het overdekte terras heeft de tuin nog twee zonneterrassen en een heel charmant tuinhuisje voor alle tuingereedschap. Het is een tuin waar vele vogelsoorten zich al helemaal thuis voelen. De ruime aangebouwde garage heeft een toegangsdeur aan de tuinkant en via de voorzijde van de woning is de garage tevens via een aparte deur toegankelijk. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur.

Ligging:
Wietmarschen is een eenheidsgemeente in het district Grafschaft Bentheim in de Duitse deelstaat Nedersaksen. De gemeente telt ca. 11.474 inwoners. Wietmarschen ligt tussen Nordhorn en Lingen. Het hoogste punt in de gemeente is de Rupingsberg in het dorp Lohne. De hoogte bedraagt 49 meter. Wietmarschen biedt U voldoende inkoopsmogelijkheden, artsen, scholen en sport faciliteiten. Tevens ligt op enkele minuten afstand de A31 in de richting van Oberhausen – Emden.

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden onttrokken. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd . De respectievelijke kosten voor de makelaar courtage is verdiend na ondertekening van de Notariële Koopakte en betaling dient te geschieden aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur . De overdrachtsbelasting (5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief;
5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1995
– Woonopp.: ca. 150 m²
– Kavel: 689 m²
– Fraaie tuin op het zuidoost gelegen met veel privacy en gezellige overdekt terras
– Ruime garage
– Vloerverwarming keuken en serre alsmede in de badkamer