Deze grote vrijstaande woning ligt in een zeer rustige, verkeerarme buurt met herkenbare bebouwing. Dit huis is erg ruim en is niet alleen geschikt voor een gezin maar ook uitermate geschikt voor senioren. Alles is gelijkvloers: woon/eetkamer, keuken, toilet, 3 slaapkamers en een badkamer. Wat wil je nog meer? Dit huis biedt woonkwaliteit en veel ruimte voor een goede prijs!

Indeling:

Begane grond:
Ingang/hal met garderobe en trap naar de kelder (het gehele huis is onder kelderd). Gastentoilet met hangend toilet en wastafelmeubel met spiegel (2013). Een grote woon/eetkamer met een prachtige natuurstenen wand voorzien van een openhaard. De grote schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot een groot overdekt terras en de tuin. De afgesloten keuken aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkeuken met koelkast, magnetron, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De 2e hal/gang biedt toegang tot; de ouderslaapkamer met een deur naar het terras, 2 kinderkamers, waarvan er 1 momenteel in gebruik is al kantoor. Een klein berghokje in de gang. De mooie en moderne badkamer met een dubbelwastafelmeubel, 2e toilet en grote inloopdouche met glaswand. Deze is geheel vernieuwd in 2014 en leeftijdsbestendig aangelegd.

Kelderverdieping:
Grote hal met toegang tot 6 kelderruimtes. De kelder heeft in totaal 7 ruimtes, die als volgt zijn ingedeeld: waskelder met ruimte voor wasmachine en droger (op hoogte), stookruimte met CV en grote boiler voor warm water (2004) merk: Buderus, voorraadkelder, 2 hobbyruimtes, een logeerkamer en een werkkelder (kluskelder). De kelder is geheel voorzien van plavuizen en centrale verwarming.

Buiten:
De tuin is in 2013/2014 compleet nieuw aangelegd met gras, plantenperken en een zonneterras. De garage, die bereikbaar is vanuit de tuin of vanaf de straatzijde, voorzien van een elektrische bedienbare kanteldeur. Het perceel is zijn geheel omheind.

Ligging:
De woning ligt aan een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) in een nette buurt. Het centrum van Gronau is te voet bereikbaar. Er is een ruime keuze aan supermarkten in de buurt. Verder zijn de scholen, doktoren, apotheken, ziekenhuizen en het station in de nabije omgeving te vinden.

Gronau is een stad in Nordrhein-Westfalen en telt ongeveer 45.590 inwoners. De stad ligt dicht bij de Nederlandse grens ter hoogte van Enschede/Glanerbrug. Vanuit Gronau is er een directe verbinding naar de B54 in de richting van Münster/Enschede en de A31 richting Emden/Oberhausen. Ook is de A30 richting Amsterdam/Osnabrück snel te bereiken.

Verdere informatie over Gronau is te vinden op www.gronau.de

Overige:
Alle informatie is gebaseerd op gegevens van de eigenaren dan wel derden. Alle informatie wordt zonder garantie gegeven. Tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle genoemde afmetingen zijn ca. afmetingen en dienen ter plekke te worden gecontroleerd. De provisie dient, na notariële overdracht betaalt te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen. De Grunderwerbsteuer bedraagt 6,5% en de verdere kosten 1,5%. Ook de inschrijving in het Grundbuch en de Gerechts- en Notariskosten komen voor rekening van de koper.

Bovendien nog de koopprovisie van 4,76% (incl. BTW) van de koopprijs.