Verzorgde vrijstaande tweegezinswoning in gewilde woonwijk van Gronau.
Aan een rustige straat in een van de gewilde woonwijken van Gronau ligt deze prachtige tweegezinswoning met garage. Het voorste deel van de woning is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1930 en het bouwjaar van de uitbouw aan de achterzijde van de woning is uit 1993. De woning met een woonoppervlak van ca. 185 m² is momenteel opgedeeld in twee wooneenheden. Aan de voorzijde een woonoppervlakte van ca. 50 m² en aan de achterzijde een woonoppervlakte van ca. 135 m². De woning is tevens zeer eenvoudig om te bouwen tot een eengezinswoning voor een grote familie met 4 tot 5 slaapkamers. De tuin van 511 m², met een tuinhuisje, is gemakkelijk te onderhouden. De garage is direct aan de woning aangebouwd en er zijn voldoende parkeerplaatsen op de oprit links en rechts van de woning
De woning is zeer goed onderhouden. Volgens de huidige status is in 1993 het achterhuis toegevoegd en is het voorhuis gemoderniseerd en verbouwd met nieuwe kunststof kozijnen, nieuwe buitengevel, nieuwe badkamer en gastentoilet en meer.
Laat u overtuigen en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning(en)
Woning 1
Begane grond
Entree met gastentoilet onder de trap. Woon- eetkamer aan de voorzijde met een klein keukenblok. In de woonkamer de trap naar de bovenverdieping met eigen hal en doorgang naar het 2e appartement.

Eerste verdieping:
Hal met inbouwkast. Badkamer met douche, toilet en wastafel. Slaapkamer.

Woning 2
Begane grond
Entree met gastentoilet en open trap naar de bovenverdieping. Woonkamer aan de achterzijde met schuifpui en massief houten parketvloer (2015). Ruime eetkamer, direct grenzend aan de keuken. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken. Alle benodigde inbouwapparatuur evenals oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en meer. In de hal bevindt zich tevens een trap naar het souterrain.

Eerste verdieping
Hal met toegang tot de twee grote slaapkamers en een iets kleinere kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche, bubbelbad, badkamer meubel en toilet. De badkamer heeft in het plafond ingebouwde halogeenspot. In de kleedkamer bevindt zich een vaste trap naar zolder.

Zolder
De zolder is te bereiken via de vaste trap in de kleedkamer. Op de bovenverdieping is een extra slaapkamer gecreëerd en de rest van de kamers wordt gebruikt als opslag / opslagruimte. De zolder is volledig geïsoleerd.
Kelder
De woning is gedeeltelijk onder keldert en is verdeeld in drie kelderruimten; Bijkeuken, berging, wasruimte en stookruimte. De verwarming is een condensatieketel met een aparte warmwatertank (Merk: Buderus).

Ligging

De woning is gelegen in een gewilde woonwijk in het oosten van Gronau. Vlakbij winkels zijn deze op loopafstand. Het centrum van Gronau ligt op 5 minuten rijden met de auto. Gronau is een stad en gemeente in Nordrijn – Westfalen en heeft circa 45.590 inwoners. De stad ligt in de directe omgeving van de Nederlandse grens hoog in Enschede.

Meer informatie over Gronau vindt u op de website: www.gronau.de.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.
De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!