Deze fraaie hoekbungalow met garage is uitermate geschikt voor de nieuwe eigenaren die in alle rust en ruimte dichtbij de grens met Holland willen wonen. Het huis is gedeeltelijk onder keldert. Gelijkvloers wonen en genieten van alle nodige luxe en comfort met lichte kamers door de vele grootte ramen. Het gebruik van hoogwaardige materialen zoals een prachtige natuurstenen vloer over de gehele begane grond, openhaard gemaakt met Franse zandsteen, badkamer met stoomcabine en andere gedetailleerde apparatuur geven deze bungalow een ultieme luxe uitstraling. De tuin van ca. 1.240 m² biedt voldoende privacy.

Extra’s:
· Geweldige woonkamer volledig open tot in de nok
· Vloerverwarming
· Natuurstenen vloer in de gehele begane grond m.u.v. de slaapkamers
· Zandstenen openhaard
· Privétuin met prachtige bomen
· Terrasoverkapping in de tuin

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met garderobe en inbouwkast, toilet met hangend toilet en fonteintje. Ruime L-vormige woonkamer met eethoek en natuurstenen schouw. De half gesloten keuken aan de achterzijde met een moderne inbouwkeuken (2016).
Gang naar de slaapkamers:
• Kinderkamers met eigen gang
• Kinder-/werkkamer met eigen gang
• Ouderslaapkamer met deur naar het terras
• Badkamer met stoomcabine, wastafel en mogelijkheid voor sauna (stroom aanwezig)

In de gang zit een vlizotrap die toegang biedt naar de niet geïsoleerde bergzolder. Verder bevindt zich direct aan de woning aangebouwd een grote garage met elektrisch bedienbare garagedeur en openslaande deuren aan de tuinzijde.

Keldergang met:
• Berging met mogelijkheid tot aansluiting wasmachine en wasdroger
• Stookruimte met moderne Buderus gasketel (bouwjaar 2012) en volledig gereviseerd in 2020
• De overige kelderruimtes worden gebruikt als opslagruimte.

Bijzonderheden:

· Ramen van vloer tot plafond
· Badkamer met stoomcabine
· Natuurstenen vloer

Tuin:
Heerlijke tuin op het zuid/westen met een groot terras aan de woning dat buiten en binnen op elkaar aansluit en in het tweede deel van de tuin een fraaie terrasoverkapping voor de rustige avonduren. De tuin is natuurlijk aangelegd met bomen, grote gazons, vlakke, makkelijk te onderhouden perken en diverse terrassen. De tuin met zijn grote Seine van ca. 1.240 m² biedt een bijzonder gevoel van welzijn en veel privacy. De woning is te bereiken via de grote oprit welke een eigen weg is en bij de woning hoort.

Aanvullende opmerkingen:
De woning is gelegen in het westen van Gronau nabij de Nederlandse grens. Gronau biedt voldoende winkelmogelijkheden. Ook zijn er voldoende kleuterscholen en basisscholen in Gronau. De aansluitroute van de B54 richting Enschede / Münster is ca. 500 meter. Vanaf hier is er een aansluiting op de A31 richting Emden/Oberhausen en de A30 richting Amsterdam/Osnabrück. De grens met Nederland ligt op een steenworp afstand (ca. 5 minuten).

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.

De overdrachtsbelasting (5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!

Bel ons voor meer informatie: 0049 2562-712 8888 of 0031683200129.