Deze tweegezinswoning is gelegen in de rustige woonwijk in het oosten van Gronau en is gebouwd in 1976 en gerenoveerd in 1978. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd. In die tijd is de keuken vernieuwd, de vloerbedekking en ga zo maar door. De verwarmingsinstallatie is in 2006 vernieuwd (merk: Junkers). Deze woning biedt met zijn woonoppervlakte van ca. 139 m² en tuin van 1.089 m² vele mogelijkheden, alles verdeeld over minimaal 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukenruimtes en twee woonkamers.
Het appartement op de begane grond wordt momenteel bewoond door de eigenaren en het appartement op de bovenverdieping staat leeg. Het kan gehuurd worden of u kunt er zelf gebruik van maken. Bij verhuur kunt u rekenen op een huurprijs van ca. 675,- € per maand.

Bijzonderheden
• Rustige woonwijk
• Twee wooneenheden
• Achteraanbouw mogelijk in de tuin

Inrichting
Begane grond (wooneenheid 1)
Hoofdentree / hal met trap. Hal met toegang tot gastentoilet en tweede gang. Woonkamer met eethoek, keuken met nieuwe inbouwkeuken (bouwjaar 2021) en deur naar het terras. Verder op de begane grond: slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Bovenverdieping (appartement 2)
De trap in de hoofdentree leidt naar de tweede hal met toegang tot de woonkamer met eethoek en de keuken. Op de bovenverdieping bevinden zich ook slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit slaapkamer 1 heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Zolder
De zolder is bereikbaar via een schuiftrap en is niet geïsoleerd. De zolder kan gebruikt worden als bergruimte.

Kelder
De woning is gedeeltelijk onderkelderd. De kelder is opgedeeld in 3 kamers: de stookruimte met gasverwarming (Märke:Junkers) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de berging en de hobbyruimte met werkplaats. De water- en gasaansluitingen bevinden zich in de kelder.

Buiten
Het grote perceel van ca. 1.090 m² biedt u oneindig veel ruimte. Achter in de tuin staan twee houten tuinhuizen, een vijver en vanaf het grote overdekte terras bij het huis heb je een fantastisch uitzicht op de tuin. Naast de woning bevindt zich de grote garage met carport. De tuin is voornamelijk aangelegd met gazon en struiken. De voortuin is onderhoudsvriendelijk. Het bijzondere aan het grote pand is dat er mogelijkheden zijn om achter het pand een woongebouw te bouwen. Er is voldoende ruimte, maar graag vooraf overleggen met de bouwautoriteit (Bauamt gemeente Gronau) of het is toegestaan.

Ligging
Het huis ligt in een zeer populaire woonwijk in het oosten van Gronau. Gronau is een stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en heeft ongeveer 45.590 inwoners. De stad ligt in de directe omgeving van de Nederlandse grens ter hoogte van Overdinkel en Enschede.

In Gronau zelf heb je genoeg winkelmogelijkheden voor de eerste levensvoorraad, kleuterschool, scholen, dokters en meer. Voorgezet onderwijs en andere opleidingsmogelijkheden, zowel winkelmogelijkheden vindt u ook in de stad Gronau. De directe verbinding met de snelweg A31 richting Emden-Oberhausen is ongeveer 10 minuten met de auto.

Meer informatie over Gronau vindt u op de website: www.gronau.de.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussenverkoop blijft voorbehouden. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd. De respectievelijke verificatie-/bemiddelingscommissie wordt verdiend met het notariële contract en is aan ons betaalbaar na facturering. De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (ca. 2 %) alsmede kadastrale, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning verwerft, is de nieuwe makelaarswet van toepassing die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen allebei hun deel van de commissie van de makelaar. Volgens de overeenkomst betaalt de verkoper de makelaar een commissie van 2% inclusief btw bij de notariële akte.
In dit geval sluit de makelaar met de aspirant-koper ook een bemiddelingsovereenkomst op provisiebasis, eveneens met een provisietarief van 2% provisie inclusief btw (bemiddelingsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Energiepas: 248,35 kWh Klasse H.

Bel ons voor meer informatie.Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.