Fachwerkhaus

€475.000
Kauf

6076

Objekt ID

176 m2

Wohnflache

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

Beschreibung

Dieses schone Fachwerkhaus mit Garage ist ideal für die neue Eigentümer die gerne Wohnen/Leben möchten mit Ambiente in alle ruhe in der nahe der Grenze mit Holland. Das Haus ist großzügig und mit den tollen großen fensterflächen sehr hell. Wohnen auf einen Ebenen ist möglich und genießen von alle nötige Luxus und Komfort mit helle Räume durch die viele bodentiefe Fenstern. Die Verwendung von hochwertige Materialien wie eine schöne helle Boden Fließe im kompletten Erdgeschoß mit Fußbodenheizung, Kamin, Offene Küche mit Kochinsel und weitere detaillierte Ausstattung geben dieses Haus einen ultimative Luxuriöse Atmosphäre. Der Garten mit schönen Teich von ca. 741 m² bietet genügend Privatsphäre.

Extras:
· Wohnzimmer mit kompletten Fensterfläche an der Hinterseite
· Tolle Offene Luftraum im Schlafzimmer
· Fußboden Heizung im kompletten EG
· Helle Moderne Boden Fließen im Kompletten EG
· Kamin
· Private Garten mit schöner Teich

Ausstattung

Erdgeschoss
Eingang / Diele mit Garderobeniese, WC mit hänge Toilette und Waschbecken. Großzügiges Z-förmiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Die offene Küche an der Vorneseite mit Koch- und Spulinsel und Vorratsschrank. Die Moderne Einbauküche ist eingerichtet mit Induktionsfeld, Wockbrenne, Grillplatte, Dampfofen, Backofen und Mikrowelle alle Geräte die ein guter Koch braucht. Im Flur die Zugang zur der Schlafzimmer im Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer eine wird derzeit genutzt als Büroraum.

Obergeschoss
Über die Feste Treppe in der Diele kommt man im Obergeschoss wo ein Kinderschlafzimmer mit Balkon und Waschtisch ist und dass großzügig Elternschlafzimmer mit offene Luftraum und Fenstern von ca. 5 Meter Höhe. Der große Schiebetür zur Balkon an der Hinterseite gibt Ihnen ein toller Blick im Garten. Weiter hat das Elternschlafzimmer über die komplette länge ein fester Einbauschrank für Ihre Kleidung und weiteres. Das Badezimmer ist modern eingerichtet mit doppelte Waschtische mit Armaturen aus der Wand und eine begehbare Dusche sowie auch die Toilette schön aus dem Sicht ist. Weiter befindet sich im Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Geräteraum
Im Geräteraum befindet sich die Filterinstallation für der Wasserfilterung vom Teich und die Heizungsanlage einer moderne Junkers Gastherme (Baujahr 2005)

Garten
Das Wohnhaus steht auf ein sehr schönes Grundstuck von 741 m² in einer der beliebten Wohnumgebung von Gronau. Der großer Teich im Garten gibt Ihnen das Gefühl ob man jeden Tag in Urlaub ist. Die Fische und denn Private Atmosphäre sorgt für Entspannung. Weiter hat man direkt am Küchenbereich draußen eine Terrasse und weiter im Garten sind noch unterschiedliche Sonne oder Schatten Sitzmöglichkeiten. Direkt am Haus dran ist eine Geräteraum wo auch die Heizung ist und an der andere Seite vom Haus der große Doppelgarage mit elektrischen Garagentor.

Lage
Das Wohnhaus liegt in eine Sackgasse wo nur Anlieger kommen. Das Haus liegt im Westen von Gronau in der nahe der Niederländische Grenze. Gronau bietet genügend Einkauf Möglichkeiten. Ebenfalls gibt es in Gronau genügend Kindergartens und Grundschulen. Die Verbindungsweg der B54 in Richtung von Enschede/Münster liegt auf ca. 500 Meter. Von hieraus gibt es eine Verbindung zur der A31 in Richtung von Emden/Oberhausen und die A30 in die Richtung van Amsterdam/Osnabrück. Die Grenze mit der Niederlanden liegt auf Steinwurf Abstand (ca. 5 min).

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Energieausweis: Folgt.

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.

Adresse

Adresse: Rotdornweg 66, 48599 Gronau
  • Land: Deutschland
  • Ort: Gronau
  • PLZ: 48599
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  • Objekt ID 6076
  • Preis €475.000
  • Type Freistehende Einfamilienhaus
  • Status Kauf
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1982
  • Wohnflache 176 m2
  • Grundstücksfläche 741 m²

Richtungen

Contact

Eperstrasse 43, 48599 Gronau
0031 (0) 6 83 20 01 29
info@stegehuis.de
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