Mehrfamilienhaus

ÔéČ299.000
Reserviert

5054

Objekt ID

230 m2

Wohnflache

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1972 gebaut und liegt auf einem Grundst├╝ck von 1.618 m┬▓. Das Haus hat eine gesamt Wohnflache von ca. 230 m┬▓ und ist momentan im Gebrauch als Einfamilienhaus aber sehr leicht umzubauen in ein Zwei oder Dreifamilienhaus. Dieses Haus bietet Ihnen jetzt 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, K├╝che, Wohnzimmer, separate Toilette und im Erdgeschoss noch eine gro├če selbst einzuteilende Wohnflache.

Die Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss sind noch nicht fertig. Das komplette 1e und 2e Obergescho├č ist bereits modernisiert.

Besonderheiten
– Gro├čes Mehrfamilienhaus
– Gro├čer Garten mit vielen M├Âglichkeiten
– Erdgeschoss, Baum├Âglichkeit zum Eigenbau

Ausstattung

Erdgeschoss
Haupteingang mit G├Ąste-WC (in Rohbau). Treppenhaus in Rohbau, Badezimmer 1 mit Dusche, Toilette und Waschtisch, K├╝che mit Einbauk├╝che, neu zu realisierender Wohnbereich. Die jetzigen Eigent├╝mer hatten vor hier eine gro├če offene K├╝che mit Kochinsel zu realisieren sowie angrenzend das Esszimmer, Abstellraum und dann noch das gro├čz├╝gige Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Diese Raume im Erdgeschoss sind jetzt im Rohbau und k├Ânnen dann auch noch nach eigenen W├╝nschen eingerichtet werden. So kann auch ganz gut im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit Baden und Schlafen realisiert werden. Alle Fenster im Erdgeschoss sind vom Baujahr 2008 und aus Kunststoff mit Rolll├Ąden und an der Hinterseite eine Schiebet├╝r mit Zugang zur ├╝berdachten Terrasse.

1e Obergeschoss
Flur mit Zugang zu 4 sehr gro├čen Schlafzimmern, wovon eins mit Gaube und drei Schlafzimmer mit Klimaanlage. Das Arbeitszimmer hat einen Balkon an der Hinterseite vom Haus. Das gro├čz├╝gige neue Badezimmer mit doppeltem Waschbecken, Wanne, H├Ąngetoilette und begehbarer Dusche. Das Badezimmer hat Fu├čbodenheizung.

2e Obergeschoss
Der 2e Obergeschoss ist erreichbar ├╝ber eine feste Treppe. Der Raum wird derzeit genutzt als Wohnzimmer. Weiter noch eine separate Toilette und noch ein extra Zimmer (Schlafzimmer). Dieses Obergeschoss ist vollst├Ąndig ausgebaut und isoliert.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist erreichbar ├╝ber eine Ausziehtreppe. Der Raum oben wird genutzt als Lagerraum/Stauraum und ist nicht isoliert.

Keller
Diese Wohnhaus ist komplett unterkellert. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt in 5 Kellerraume; der vormalige Wellnessraum mit Sauna, Dusche, Waschtisch und Toilette (alles Renovierungsbed├╝rftig), Vorrats/Lagerraum, Hobbyraum mit moderner Heizungsanlage, Werkstatt und Kellerraum mit Anschl├╝ssen f├╝r Wasser und hier befindet sich ebenfalls die Kellerausgangst├╝r zum Garten. Der Keller ist dicht und es sind bereits neue Kunststoffkellerfenster eingebaut. Die Heizung ist eine Brennwertheizung.

Au├čen
Einfach gestalteter gro├čer Garten in S├╝d/Westen gelegen. Direkt am Haus befindet sich die ├╝berdachte Terrasse und noch eine freie Terrasse mit Blick auf den Garten. Im Garten steht ein Lebensbaum ÔÇ×die BirkeÔÇť die der Name der Stra├če sich gut verortetet. Weiter gibt es au├čen noch die freistehende Garage und die lange Auffahrt mit Platz f├╝r mehr als zwei Autos.

Lage
Das Haus liegt au├čerhalb von Nordhorn in einer ruhigen Wohnsiedlung von Brandleucht. Vorteil ist das Gef├╝hl vom Au├čenbereich aber doch die gro├če Stadt Nordhorn in der direkten N├Ąhe.

Weiter gibt es in der Stadt Nordhorn gen├╝gend Einkaufsm├Âglichkeiten und noch mehrest sowie Kinderg├Ąrten, Schulen, Banken, Arztpraxen und Weiteres in der nahen Gegend.

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim und eine selbst├Ąndige Gemeinde im ├Ąu├čersten S├╝dwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westf├Ąlischen Landesgrenze gelegen. Raumplanerisch ist die Stadt als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft. Im Jahr 2018 waren in der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt 54.720 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.

Weitere Informationen ├╝ber Nordhorn finden Sie auf der st├Ądtischen Website: www.nordhorn.de.

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigent├╝mers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gew├Ąhr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Ma├čangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu pr├╝fen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom K├Ąufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. K├Ąufer und Verk├Ąufer zahlen beide Ihren Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verk├Ąufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschlie├čen (Maklervertrag nach ┬ž 656c BGB).

F├╝r weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.

Adresse

Adresse: Gro├čes Birkenvenn 10, 48529 Nordhorn
  • Land: Germany
  • Ort: Nordhorn
  • PLZ: 48529
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  • Objekt ID 5054
  • Preis ÔéČ299.000
  • Type Meerfamiliehuis
  • Status Reserviert
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 1972
  • Wohnflache 230 m2
  • Grundst├╝cksfl├Ąche 1.618 m┬▓

Richtungen

Contact

Eperstrasse 43, 48599 Gronau
0031 (0) 6 83 20 01 29
info@stegehuis.de
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