Deze schitterend compleet gemoderniseerde boerderijwoning met aangebouwde schuur is in 2011 compleet verbouwd en in 2016 hebben de laatste verbouwingen plaatsgevonden om het totale plaatje compleet te maken. Tijdens de verbouwing is geen enkel detail, afwerking of idee nagelaten. Alles is tot in de puntjes in een bijzondere eigenstijl gebracht. Als of het een plaatje is uit het tijdschrift “Wonen Landelijke Stijl”. Wanneer U grote prijs stelt op luxe, comfort en kwaliteit dan maak een afspraak en laat U verrassen. Wij stellen U niet teleur dit moet U met eigen ogen zien!!!

Indeling:

Begane grond:
Royale entree/hal met natuursteen vloer. Zweervolle woonkamer met prachtige details en openhaard(houtkachel). Aangrenzend de woonkeuken met prachtige houtkachel, inbouwkeuken en vrijstaande oven (inbouwkeuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur). Woonkeuken heeft tevens de prachtige details zoals een zitbar en een separate eetkamer met openslaande deuren naar het terras. Op de begane grond bevinden zich 1 kinderslaapkamer/werkkamer, ouderslaapkamer met aangrenzend de badkamer. Deze zeer luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche met raindance douchekop, extra grote Whirlpool en een prachtige natuurstenen wasbak. In de hal bevindt zich het washok en de trapopgang naar de bovenverdieping. Via een tussenliggende hal is het slaapgedeelte en de aangebouwde schuur bereikbaar. Het deel van de aangebouwde schuur is omgebouwd tot extra woonruimte met prachtige raampartij en eigen keukenblok. In deze ruimte

1e verdieping :
Via het prachtige trappenhuis komt U op de 1e verdieping met nog één slaapkamer, ontspanningsruimte met sauna en voldoende uitbouw reserve. Deze bovenverdieping van ca. 75 m² geeft U voldoende uitbouwreserve voor een 2e badkamer en nog minimaal 3 extra slaapkamers. U kunt deze bovenverdieping nog naar eigen wens inrichten.

Kelder:
De woning is gedeeltelijk onder keldert. In deze kelderruimte bevindt zicht de C.V. installatie op olie (merk: Viessmann), met aparte boiler voor de warmwatervoorziening die wordt verwarmd door de op het dak liggende zonnepanelen of de c.v. installatie. Tevens bevindt zich hier de installatie voor de 13 extra collectoren/panelen die in 2016 zijn geïnstalleerd voor het winnen van stroom. De rest van de ruimte wordt gebruikt als voorraadruimte.

Buiten:
De verzorgd aangelegde tuin ligt op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon, diverse borders en terrassen. In de tuin is een prachtige overkapping gebouwd waar men tot in de late uurtjes van de tuin kan genieten. Tevens is er een pergola gemaakt, een hout hok, een buiten barbecue dit maakt het hele plaatje compleet er is dus niets te wensen over.
De aangebouwde schuur/garage is goed onderhouden de gevel is in 2012 nog voorzien van nieuw red ceder houten rabatdelen. In de schuur/garage is een kleine keuken ingebouwd en de deel is ingericht als extra woonruimte met openslaande deuren en houtkachel, werkplaats, opslagruimte voor de olie tanks, verdere opslagruimte en de zolder van de schuur/garage is bereikbaar door een uitschuifbare trap. De zolderverdieping boven de schuur wordt gebruikt als opslagruimte. Direct naast de aangebouwde schuur bevindt zich een ruime carport en de ruime oprit voor zeker 2 auto’s.

Extra opmerkingen:
De woning ligt op een hoekkavel in het directe centrum van Ottenstein. In Ottenstein kunt U zich voorzien van de eerste levensbehoefte zoals bakker, banken, etc. Ottenstein is een plaats in de Duitse gemeente Ahaus, deelstaat Noordrijn-Westfalen, en telt ca. 3749 inwoners. Via de Buursestraat heeft U een directe verbinding met Buurse, Haaksbergen en het nabije Enschede en Ahaus ligt op ca. 11 autominuten afstand. Dus landelijk wonen maar toch nog centraal gelegen en opzicht van Ahaus en Enschede.

www.ahaus.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na de ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.