Gelijkvloers wonen in deze ruime bungalow in gewilde woonomgeving van Gronau.

Beschrijving

Deze ruime L-vormige bungalow is in het jaar 2011 volledig gerenoveerd. Zeer geschikt als U in de directe nabijheid van de Nederlandse grens wilt wonen en leven. Deze woning biedt U de mogelijkheid. Het woonhuis is gedeeltelijk onderkeldert. De kelder is geïsoleerd en voorzien van verwarming. Waardoor deze kelder zich zeer goed als Partykelder laat gebruiken. Door de toepassing van hoogwaardige materialen zoals een prachtige natuurstenen tegelvloer in bijna alle vertrekken, natuurstenen tegels in de badkamer en het gastentoilet. Zoals tevens het hoogwaardige sanitair. De ruime tuin biedt U voldoende ruimte voor ontspanning en privacy dit alles op 1.099 m². Uniek object als van luxe, ambiance, rust en ruimte houdt.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met toegang tot de overige vertrekken. Gasten toilet met standcloset en fontein. Dichte keuken met inbouwkeuken en direct aangrenzend de eetkamer. Ruime zitkamer met openhaard en d.m.v. de openstaande deuren de toegang tot de tuingerichte woonkamer. De aparte gang biedt U toegang tot het slaapbereik met; 2 (kinder)slaapkamers, ouderslaapkamer en de ruime luxe badkamer. Badkamer met douchecabine met douchepaneel, zeer ruime Whirlpool met t.v. scherm, wastafelmeubel met 2 wastafels, toilet en bidet.

Kelder:

Via de centrale hal bereikbaar. Gang met toegang tot de overige ruimtes. Voorraadkelderruimte, waskelder, stookruimte met c.v. installatie (merk: Buderus bouwjaar: 1985) en tot slot de Partykelder. Partykelderruimte is voorzien van een ingebouwde bar.

Buiten:

Prachtige ruime tuin met groot terras aan de achterzijde van de woning met overdekt terras. De tuin is natuurlijk aangelegd met diverse bomen, struiken, gazon en vijverpartij. De tuin met een grootte van ca. 1.099 m² is volledig omheind en biedt voldoende privacy. Achterin de tuin staat nog een houtenblokhut die dient als opslagruimte voor het tuingereedschap.

Extra opmerkingen:

• In 2005 zijn alle kunststofkozijnen met draaikiessysteem vernieuwd
• Vernieuwde badkamer 2011 met hoogwaardige natuurstenen vloer/wandtegels, luxe sanitair
• Vernieuwde gastentoilet 2011 met standtoilet en fontein
• Wanden en plafonds zijn vernieuwd (2011)
• Laminaat vloeren in de slaapkamers, keuken en eetkamer (2011)
• Prachtige ruime terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning
• Ruime tuin aan de voor- en achterzijde van de woning
• Houtenblokhut voor tuingereedschap.

Ligging:

De woning ligt in een gewilde woonwijk van Gronau nabij de Nederlandse grens. Ook wel bekend als de “Musikanten Siedlung”. Inkoop mogelijkheden liggen in de directe omgeving. Diverse scholen, peuterspeelzalen, etc liggen in de directe nabijheid. Het centrum van Gronau ligt op ca. 500 meter afstand.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en ingebouwde rolluiken bijna alle rolluiken met elektrische bediening, de gehele begane grond heeft een fraaie natuurstenen tegelvloer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Gronau is een Duitse stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en telt ca. 45.590 inwoners. De stad ligt vlak bij de grens met Nederland ter hoogte van Enschede. Verdere informatie over Gronau kunt U vinden op de website: www.gronau.de

Overige:

Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.
Energieausweis: Bedarfsausweis: volgens bouwjaar 1965. Klasse: H.

Prijs exclusief:

6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.