Deze compleet gemoderniseerde eengezinswoning ligt op ruime kavel van ca. 608 m² in een rustig woongebied aan een doodlopend woonerf van Gronau. Deze woning is in 2003 volledig verbouw en verruimt. De aanbouw zorgt ervoor dat er een ruime wooneetkamer is ontstaan van ca. 40 m². De verbouwing is doorgevoerd met hoogwaardige materialen. Wanneer U prijs stelt op kwaliteit, luxe en comfort dan bent U hier bij het juiste adres. Dit alles voor een betaalbare prijs!!!

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met trap naar bovenverdieping, gastentoilet met hangcloset, fontein en doucheruimte. De grote wooneetkamer (ca. 40 m² ) met tuindeuren naar het terras en de tuin zoals tevens nog een rookkanaal en houtkachel voor gezellige winter maanden. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken. Inbouwkeuken is voorzien van magnetron, oven, keramische kookplaat met afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer en de 2 kinderslaapkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De stookruimte is voorzien van de moderne c.v. installatie merk Vaillant. Op de overloop zit de vlizotrap naar de bergzolder.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. De zolderverdieping is volledig geïsoleerd en heeft voldoende opberg mogelijkheden.

Ligging:
Het woonhuis ligt in een doodlopende straat van een geliefd woongebied ten Noorden van Gronau op ca. 500 meter van de Nederlandse grens met Overdinkel. Het centrum van Gronau ligt zeer nabij net als alle inkoopmogelijkheden, scholen, etc. Dit alles op loopafstand te bereiken. Het centrum van Gronau ligt in de directe nabijheid. De autobaan verbinding met de B54 in richting van Enschede/Münster ligt op ca. 10 autominuten afstand en de autobaan verbinding met de A30 in richting van Amsterdam/Osnabruck en de A31 in richting van Emden/Oberhausen liggen beide tevens in de directe nabijheid. Gronau is een Stadt/gemeente in Nordrhein – Westfalen en heeft ca. 45.590 inwoners. De stad ligt in de nabijheid van de Nederlandse grens ter hoogte van de stad Enschede. Voor meer informatie over Gronau kunt U terecht op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: kWH. Klasse: .

Prijs exclusief;

6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.