Deze Eengezinswoning met berging en vergunning voor een carport (bouwjaar 2004) is gelegen in een rustige woonwijk net aan de rand van Epe. In de directe nabijheid ligt het Sauna Park Epe en de directe verbinding met de B54 in de richting van Münster/Enschede. De onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin is voorzien van een ruim terras en veel gazon. De tuin biedt U de mogelijkheid om te ontspannen. Het woonhuis is goed onderhouden en met smaak ingericht.

Interesse maak een geheel vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en laat U verrassen!!!

Indeling:

Begane grond:
Entree, trapopgang, garderobe nis, gasten toilet met wandcloset en fontein. De ruime wooneetkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. De ruime open keuken met inbouwkeuken in een moderne stijl is voorzien van; koelkast, vaatwasser, gaskookplaat met wok brander, combi magnetron en spoelgedeelte. De inpandige bijkeuken dient als voorraat/opslagruimte, hier bevinden zich tevens alle nutsvoorzieningen. In de bijkeuken is de c.v. installatie op gas geïnstalleerd (merk: Valliant).

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (kinderkamer, werkkamer en ouderslaapkamer). De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van het huis en open tot aan het plafond dit geeft een fraaie indruk. Tevens beschikt de ouderslaapkamer over een ruime inloopkast/kleedruimte. De ruime badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafels is volledig betegelt. De aparte wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken zolderverdieping met aan de achterzijde van de woning voldoende ruimte voor extra bergruimte. De zolderverdieping is niet geïsoleerd.

Tuin:
Het woonhuis beschikt over een onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin met een ruim terras en veel gazon. Er is een bouwvergunning voor het bouwen van een carport. De ruime oprit bieden U voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s. De berging is praktisch en toegankelijk van de voor- en achterzijde en mede geschikt voor fietsen, tuingereedschap, etc.

Ligging:
Gronau-Epe is een Duitse stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en telt ca. 46.546 inwoners. De stad ligt vlak bij de grens met Nederland ter hoogte van Enschede. De huidige gemeente is een samenvoeging (1 januari 1975) van Gronau en Epe. Gronau maakt deel uit van Kreis Borken.
Gronau-Epe biedt U voldoende inkoopsmogelijkheden, artsen, scholen en sport faciliteiten. Met de B54 in de nabijheid bent U binnen enkele minuten in Enschede. Tevens ligt op enkele autominuten afstand de A31 in de richting van Oberhausen – Emden en de A30 in de richting van Osnabruck-Amsterdam (NL) .

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: kWH. Klasse: .

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar; 2004
– Woonopp.: 107 m²
– Kavel: 337 m²
– Fraaie tuin op het oosten gelegen met veel privacy en ruim terras;
– Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken)