Deze typisch jaren 30 woning is als laatste in de jaren 80 gerenoveerd. De kunststofkozijnen zijn van de jaren 70, die C.V. ketel met aparte warmwaterboiler is van 1996. Verdere grote renovatie of saneringen hebben er niet plaatsgevonden. De totale inhoud bedraagt ca. 600 m3.

Indeling:

Begane grond:
Centrale gang met toilet onder de trap. Woonkamer en suite met in het achterste gedeelte het eetgedeelte. Het woon- eetgedeelte biedt toegang tot het overdekte terras. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. In de gang bevindt zicht tevens de toegangsdeur naar de kelder.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een wat kleinere kinderslaapkamer. De badkamer is momenteel voorzien van een douchgedeelte, toilet en wastafel. Deze badkamer is zeer gedateerd en dient te worden vernieuwd. Verder heeft men vanuit de badkamer een toegangsdeur naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste trap in de badkamer. Boven is nog een extrakamer gecreëerd de rest van de ruimtes op zolder worden gebruikt als opslagruimte.

Kelderverdieping:
Het woonhuis is volledig onder keldert; de kelder is opgedeeld in 4 kelderruimtes, voorraadruimte, wasruimte, opslag/berging en de stookruimte. De C.V. installatie heeft een aparte warmwaterboiler beide van het merk: Buderus.

Ligging:
Het woonhuis ligt aan de provinciale weg tussen Gronau en Epe op ca. 500 meter van de B54 in de richting van de Nederlandse grens met Enschede. Het centrum van Epe ligt nabij net als alle inkoopmogelijkheden, scholen, etc. Dit alles is goed te bereiken.

Het centrum van Gronau ligt op afstand van ca. 10 autominuten. Gronau is een Stadt/gemeente in Nordrhein – Westfalen en heeft ca. 45.590 inwoners. De stad ligt in de nabijheid van de Nederlandse grens ter hoogte van de stad Enschede.
Voor meer informatie over Gronau kunt U terecht op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: kWH. Klasse: G-H.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.