U zoekt een één/tweegezinswoning in het centrum? Dan zal deze woning het juiste zijn!! Het woonhuis bevindt zich namelijk midden in het centrum van Isselburg-Anholt direct tegen over de locale bakkerij. U heeft de mogelijkheid deze tussenwoning nog naar U eigen wensen verder te renoveren/moderniseren. Enkele belangrijke renovaties zijn inmiddels doorgevoerd.
Het woonhuis met aanbouw is vermoedelijk van het bouwjaar 1958. Het woonoppervlakte van ca. 190 m² en de kavel grootte bedraagt ca. 164 m². De woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot wooneetkamer aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, toilet en wastafel. In de badkamer bevindt zich tevens de wasmachine aansluitingen. Aan de voorzijde is de slaapkamer op de b.g. In de gang bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Via de open trappenhuis komt U op de 1e verdieping. Overloop met toegang tot de overige vertrekken; ruime wooneetkamer met een apart eetkamer gedeelte en toog. Gesloten keuken (inbouwkeuken is voorhanden echter moet nog opgesteld worden). Extra zitkamer in de aanbouw met balkon. Moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. Via de vaste trap komt men op de 2e verdieping.

2e Verdieping:

Overloop:
2 slaapkamers beide met dakkapel aan de achterzijde, 2 slaapkamers (waarvan 1 nog dient te worden afgewerkte). De derde slaapkamer aan de voorzijde met velux dakraam. Separate toilet met wastafelmeubel en toilet. Hier bevindt zich tevens de vlizotrap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap te bereiken en in gebruik als bergzolder.

Buiten:
Via de buitenzijde is de garage te bereiken. De woning is gedeeltelijk onderkeldert. De kelder bestaat uit twee vrij te gebruiken kelderruimtes. De woning heeft een achterom. De tuin is klein maar fijn met kleine overkapping. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een stalentrap die U toegang biedt tot de bovenwoning.

Extra opmerkingen:
De woning ligt midden in het stadscentrum van Isselburg-Anholt. Isselburg is een Duitse stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en telt ca. 10.701 inwoners. De stad ligt vlak bij de grens met Nederland ter hoogte van Doetinchem en de dichtstbijzijnde grote Duitse plaats is Bocholt. In het centrum bevinden zich voldoende inkoopmogelijkheden alsmede, banken, bakkerijen en overige.

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Bedarfsausweis: 189 kWh. Klasse: F.
Prijs exclusief:
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
3,76 % Makelaars courtage.