Dit luxe afgewerkt Schots Landhuis ligt op een rustige toplocatie aan een doodlopend erf van een nieuwbouwwijk in Gronau. De prachtige gevel in schotse stijl met oog voor detail d.m.v. verwerking van zandsteen, ornamenten en een nostalgische barok gevelsteen. Het geheel is compleet in dezelfde stijl doorgetrokken tevens in de aanleg van de tuin d.m.v. buxus hagen, hekwerk, bestrating en de terrassen. De ruime oprit beidt toegang tot de carport/veranda met achterop het perceel de ruime L-vormige Blokhut (ca. 40 m²). Het woonhuis heeft een inpandige garage en is van de binnenzijde alsmede van de buitenzijde met hoogwaardige materialen afgewerkt. Aan ruimte geen gebrek, totaal 5 slaapkamers, grote badkamer op de verdieping en de zeer ruime wooneetkamer met openslaande deuren. Hier krijgt U woongenot tegen een goede betaalbare prijs!!!

Bijzonderheden:

– rustige woonomgeving van Marienbaum
– vloerverwarming op de gehele begane grond
– compleet onder keldert
– mogelijkheid voor slaapkamer op de b.g.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met trap naar bovenverdieping en kelder, gastentoilet met hangcloset, fontein en doucheruimte. De grote wooneetkamer (ca. 40 m² ) met openslaande terrasdeuren die toegang bieden tot de tuin. De openkeuken is voorzien van een hoogwaardige moderne inbouwkeuken, waar koken een genot wordt. De keuken is aan de voorzijde van de woning en is in goede staat. Direct aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de werkkamer/2e eetkamer met deur naar buiten. Deze kamer kan men eventueel ook gebruiken als slaapkamer op de begane grond.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 ruime slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een hoekligbad, ruime douchecabine, toilet en wastafel. Op de overloop zit de vlizotrap naar de bergzolder.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. De zolderverdieping is over de volle lengte van het huis met ramen en biedt voldoende opberg mogelijkheden. Het uitbouwen van de zolderverdieping is eventueel mogelijk.

Kelder:
Het woonhuis is volledig onder keldert en heeft 4 grote kelderruimtes. De aansluitingen voor gas, water en elektra bevinden zich ook in de kelder alsmede de stookruimte met moderne c.v. installatie Merk: Valliant). Voorraadruimte, wasruimte voor wasmachine en droger en de hobbyruimte.

Ligging:
Het woonhuis ligt aan een doodlopend woonerf van het bouwgebiet van Marienbaum direct in de buurt van de dorpskern. Marienbaum hoort als dorp tot de gemeente Xanten. Xanten is een Stadt en gemeente Nordrhein – Westfalen en behoort tot de provincie Wesel en heeft ca. 21.281 inwoners. De stad Xanten bestaat sinds 1969 uit de dorpen: Beek, Birten, Lüttingen, Marienbaum, Mörmter, Obermörmter, Ursel, Vynen, Wardt, Willich und Xanten.
Voor meer informatie over Gronau kunt U terecht op de website: www.xanten.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
3,76 % Makelaars courtage.