Deze ruime eindwoning ligt in een rustige woonomgeving van Isselburg-Anholt aan een doodlopend voetpad. Het woonhuis is gebouwd in 1973 en is door de jaren heen volledig gemoderniseerd. De omgeving is zeer geliefd bij jonge gezinnen. Het woonhuis grenst aan het bos. Woonoppervlakte van 170 m², 4 slaapkamers en 2 badkamers dit alles maakt het huis zeer geschikt voor grote gezinnen. De over de complete breedte van het huis aangebouwde serre biedt U de mogelijkheid om het ultieme binnen- en buitenleven te genieten. Wees overtuigd en maak een geheel vrijblijvende bezichtiging afspraak!!!!

Begane grond:
Entree/hal met draaitrap naar boven en benedenverdieping. Gastentoilet met hangtoilet en fontein. De ruime wooneetkamer met aan de achterzijde de grote glazenpui en terrasdeuren naar de serre. De schattige dichte keuken aan de voorzijde met inbouwkeuken en zithoekje. De grote highlight van het huis is toch wel de serre U kunt hiermee U woongenot vergroten en wordt het binnen- en buitengevoel één.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met toegang tot het balkon. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer en een kleedkamer nis. De badkamer dient nog verder te worden afgewerkt. Tegels en douchecabine ontbreken. Hier kan de nieuwe eigenaar zich nog volledig uitleven. De hoofdbadkamer is in 2002 vernieuwd en als volgt ingericht; douchecabine, toilet en wastafel.

2e verdieping:
De 2e verdieping is volledig uitgebouwd en geïsoleerd. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer met dakramen en gevelraam. Deze slaapkamer (ca. 44 m²) heeft een eigen toilet en wastafel.

Kelder:
Het woonhuis is volledig onderkeldert. De kelder is als volgt ingedeeld; voorraadkelderruimte, waskelderruimte met nutsvoorzieningen, stookruimte met c.v. installatie en aparte warmwaterboiler (bouwjaar 2003), opslagruimte en bureau/hobbyruimte. Via de kelder is er een toegangsmogelijkheid naar buiten.

Buiten:
De woning heeft de tuin op het zuiden met gazon, borders, buiten BBQ en een ruimte serre. Naast het huis is een berging voor fietsen, etc. Aan de voorzijde van de woning is nog een overkapping gemaakt voor de vuilnistonnen en tuingereedschap. De prachtige onderhoudsvriendelijke voortuin is in 2013 kompleet nieuw aangelegd. Deze voortuin geeft het geheel een representatieve verwelkoming.

Ligging:
De woning ligt in een goede woonomgeving aan een hofje. Het woonhuis ligt in de directe omgeving van het stadscentrum van Isselburg-Anholt. Isselburg is een Duitse stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en telt ca. 10.701 inwoners. De stad ligt vlak bij de grens met Nederland ter hoogte van Doetinchem – Dinxperlo en de dichtstbijzijnde grote Duitse plaats is Bocholt. In het centrum bevinden zich voldoende inkoopmogelijkheden alsmede, banken, bakkerijen en overige.

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.
Energieausweis: Bedarfsausweis: volgens bouwjaar 1965. Klasse: H.

Prijs exclusief:
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
3,76 % Makelaars courtage.