Dit luxe afgewerkt Ierse Landhuis ligt op een rustige toplocatie aan een doodlopend erf van een nieuwbouwwijk in Gronau. De prachtige gevel in Ierse stijl met oog voor detail d.m.v. verwerking van ornamenten en een nostalgische barok gevelsteen. Het geheel is compleet in dezelfde stijl doorgetrokken tevens in de aanleg van de tuin. De ruime oprit beidt toegang tot de carport/berging. Aan woonwensen geen gebrek, totaal 3 ruime slaapkamers een luxe badkamer en in de ruime woonkamer met openslaande deuren een prachtige openhaard voor lange avonden warm genieten van de wintermaanden. Hier krijgt U woongenot tegen een goede betaalbare prijs!!!

Bijzonderheden:

– rustige woonomgeving aan de rand van Gronau
– Kunststofkozijnen met luiken en ingebouwde rolluiken
– ligging in doodlopende straat
– Nostalgische binnendeuren met bijpassende handgrepen

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met trap naar bovenverdieping, gastentoilet met hangcloset en fontein. De woonkamer met openhaard en prachtige nostalgie schuifdeuren naar keuken. De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met kookeiland. Direct aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aanrechtblad en mogelijkheid voor extra koelkast, vriezer, wasmachine en droger. In deze bijkeuken bevindt zicht tevens moderne c.v. installatie merk: Valliant.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer met eigen kleedkamer voorzien van een was schacht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Verder nog een extra kamer die momenteel dient als werkkamer/bureau. Op de overloop zit de vlizotrap naar de bergzolder.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. De zolderverdieping is over de volle lengte van het huis en biedt daarmee voldoende opberg mogelijkheden.

Ligging:
Het woonhuis ligt aan de rand van het woongebied “Spinnerei Deutschland” op ca. 500 meter van de Nederlandse grens met Glane. Het centrum van Gronau ligt zeer nabij net als alle inkoopmogelijkheden, scholen, etc. Dit alles op loopafstand te bereiken. Het centrum van Gronau ligt op afstand van ca. 10 autominuten. Gronau is een Stadt/gemeente in Nordrhein – Westfalen en heeft ca. 45.590 inwoners. De stad ligt in de nabijheid van de Nederlandse grens ter hoogte van de stad Enschede. Voor meer informatie over Gronau kunt U terecht op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: 91,6 kWH. Klasse: C.
Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.