Dit schitterende Engelse Landhuis gelegen in het buitengebied van Gildehaus is in 2002 nieuwgebouwd op de bestaande fundering van de voormalige boerderij. De nieuwbouw is met zeer veel liefde voor detail en hoogwaardige materialen gebouwd verder behoord tot het woonhuis nog twee vrijstaande stalgebouwen, twee paardenrijbakken en aan de voorzijde van het grondstuk twee weides. Dit object is dan ook zeer geschikt voor professionele of hobby ruiters. De directe omgeving bied U voldoende mogelijkheid voor fantastische buitenritten. Paarden liefhebbers komen hier niets te kort.

Tijdens de nieuwbouw in 2002 is geen enkel detail, afwerking of idee nagelaten alles passend tot de Engelse landhuisstijl (diverse inbouwkasten, binnendeuren en raamkozijnen met bijpassende hanggrepen, authentieke tegels, massieve houtenplankenvloeren boven en beneden, etc..) Alles is tot in de puntjes in een bijzondere eigenstijl gebracht. Als of het een plaatje is uit het tijdschrift “Wonen Landelijke Stijl”. Wanneer U grote prijs stelt op luxe, comfort en kwaliteit dan maak een afspraak en laat U verrassen.

Wij stellen U niet teleur dit moet U met eigen ogen zien!!!

Indeling:
Begane grond :
Royale entree/hal met natuursteen vloer. Gasten toilet met hangcloset, urinoir en wastafel. Garderobe, berging/stookruimte. De zweervolle woonkamer (ca. 70 m²) met massief houtenparketvloer, inbouwkast en prachtige natuurstenen openhaard. Aangrenzend de bibliotheek met inbouwkasten. De werkkamer/bureau is gericht op de tuin en vanuit de centrale hal bereikbaar. De prachtige woonkeuken met vaste inbouwkasten en buitendeur naar het overdekte terras dit alles in prachtige landhuisstijl. De keuken is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkeuken in landhuisstijl met vrijstaande oven op gas, bijpassende afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en natuurstenen aanrechtblad. Aangrenzend aan de woonkeuken de berging met praktische tweede ingangsdeur en apart bijkeuken met inbouwkasten en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e verdieping :
Via het trappenhuis in de gang komt U op de 1e verdieping met de drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een eigen kleedkamer en badkamer. De luxe badkamer is ingericht met een dubbele douch, ruim ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en bidet. In één van de beide ruime kinderslaapkamer bevindt zich de vaste trap naar de zolderverdieping. Beide slaapkamers hebben nog specifieke details zoals zitvensterbanken in Engels stijl. De tweede badkamer op de verdieping is voorzien van een douch, toilet en wastafel.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. de vaste trap in de kinderslaapkamer en is volledig geïsoleerd. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als opslag/bergzolder maar de zolderverdieping kan makkelijk worden uitgebouw voor extra woonruimte (slaapkamers).

Kelder:
De woning is gedeeltelijk onder keldert. In de oude behouden kelder bevindt zich de hobbyruimte/werkplaats overige ruimte in de kleder wordt gebruikt als opslagruimte. De kelder is van buiten af toegankelijke.

Buiten:
Het Engelse Landhuis is bereikbaar over een lange oprit met oude eiken en mooie beukenhagen. Op het erf staat het woonhuis en de bijgebouwen. De verzorgd aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon, diverse borders en direct aan het woonhuis het prachtige overdekte terras.

Verdere bijgebouwen, etc:
• Stalgebouw 1: ca. 60,75 m² (3 paardenboxen van 3,5 x 3,5, zadelkamer, voederkamer en de paarden wasbox).
• Stalgebouw 2: ca. 36,75 m². (3 paardenboxen van 3,5 x 3,5 m)
• Betonen mestplaats.
• Buiten paardenrijbak
• Buiten paardenrijbak met besproeiingsinstallatie
• kippenhok

Extra opmerkingen:
De woning ligt in het buitengebied van Gildehaus. Gildehaus behoord tot de gemeente Bad Bentheim. Gildehaus zelf heeft een school, inkoopmogelijkheden en verdere dingen wat men gebruikt voor de dagelijkse inkopen. De stad Bad Bentheim ligt in Niedersaksen (Duitsland) en behoord tot de provincie Grafschaft Bentheim aan de grens met Nordrhein Westfalen en Nederland (Oldenzaal). De stad Bad Bentheim telt ca. 15.528 inwoners.
Bad Bentheim is met de auto te bereiken via de autosnelweg A30 (Amsterdam/Osnabrück) en de A31 (Emden/ Oberhausen). En tevens bereikbaar via de provinciale weg vanaf Nederland ter hoogte van de grens plaatsen Losser en Oldenzaal.
Bad Bentheim biedt als moderne badplaats, zwem plezier in spa’s en baden, zoals tevens evenementenhoogtepunten met als voorbeeld; ridderfestival tot optredens in het openluchttheater, interessante musea en een prachtige natuurlijke omgeving.

Verdere informatie over Bad Bentheim kunt u vinden op de website: www.badbentheim.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na de ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Bedrafsausweis ……

Prijs exclusief;
5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.