Buitengewoon landhuis met veel ruimte en groot bosgrondstuk in Wettringen

Dit landhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1964 In 1998 hebben er ook enkele moderniseringen plaatsgevonden; nieuwe groepenkast, elektrische leidingen, nieuwe dakramen en in sommige kamers nieuw schilderwerk en vloerbedekking. Deze woning dient nog volledig gesaneerd / gerenoveerd te worden. De ruime indeling van de kamers biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om 3 wooneenheden of om samen te wonen met uw ouders.

Bijzonderheden:
– Groot bosperceel
– Mogelijkheden voor 2 of drie families
– Landelijk gelegen in het buitengebied

Indeling
Begane grond
Hal, gastentoilet, slaapkamer op het gelijkvloers, eetkamer, woonkamer met schoorsteenaansluiting, bureau, woonkeuken met inbouwkeuken, tweede hal naar aanbouw met: extra hobbyruimte, wasruimte en achteruitgang.

Eerste verdieping
Hal/Overloop, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 1e badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Diverse opbergmogelijkheden in de ingebouwde kast. 2e keuken met inbouwkeuken.

Tweede verdieping
Hal/overloop, 2 slaapkamers, woon-eetkamer, keuken in de hal/overloop, inbouwkasten en de 3e badkamer met douche, toilet en garderobekast.

Kelder
De woning is gedeeltelijk onder keldert en heeft slechts twee kelderruimten, een berging en een stookruimte. De verwarming is een centrale verwarming op olie met aparte boiler. Merk: Wolf, bouwjaar 2000). De olietanks zijn gelegen onder het aanbouwdeel.

Buiten
De voormalige garage is omgebouwd tot een feestzaal met badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Verder staan er op het grondstuk/terrein meerdere gebouwen als een remise en schuur. Er zijn ook verschillende bestanddelen op het terrein, evenals terrasoverkappingen, houtenblokhut, vrijstaande schuur en meer.

Ligging
Het landhuis ligt in een rustige woonwijk in het buitengebied van Wettringen, maar de winkels zijn in de buurt op een afstand van 1 km. Ook de snelwegverbinding vanaf de B54 richting Enschede / Münster is binnen enkele minuten te bereiken. Aan de rand van Wettringen beleef je de natuur op eigen terrein met een grote tuin van 3.383 m² en een groot bosperceel van 4.260 m² (bouwrijp terrein).
U kunt voor uzelf een paradijs op aarde mogelijk maken met werk en tijd kunt u van deze woning iets heel bijzonders maken.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.
De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!