Deze massieve en luxe moderne woning staat op een absoluut mooie locatie in een rustige woonwijk van Gronau. Deze woning is gebouwd in 2004; dit alles op 3 volledig ontwikkelde eigen percelen met een totale oppervlakte van ca. 852 m². Qua ruimte zal je niets missen, met 4 slaapkamers, een grote badkamer op de bovenverdieping, badkamer en slaapkamer op de begane grond en een zeer grote open woon-eetkamer.

Hier heb je woonkwaliteit die elke wens vervult !!!!

Bijzonderheden
• Rustige woonwijk in Gronau
• Kunststof ramen met ingebouwde elektrische rolluiken
• Granieten trap en open haard
• Voor- en achterbalkon
• Grote garage links met zadeldak

Indeling

Begane grond
Entree/hal met trap naar bovenverdieping en souterrain, gastentoilet met hangend toilet, urinoir en fonteintje. Grote woonkamer (ca. 50 m²) met open haard. De gesloten keuken met de inbouwkeuken is naar de voorzijde georiënteerd. In de keuken is er een tweede deur naar de tuin. In de hal is nog een berging met de aansluitingen voor de vloerverwarming. Er is ook de mogelijkheid om te slapen en te baden op de begane grond. Een slaapkamer met aangrenzend de badkamer met douche, toilet en wastafel. De grote garage met vliering is van achter en van voren bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het balkon en een slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon/loggia. De kleedkamer is opgesteld in de gang boven en er is voldoende ruimte voor een werkruimte. De badkamer met dakraam is als volgt ingedeeld: groot hoekligbad, douchecabine, toilet, bidet en badmeubel, dit alles netjes verlicht met halogeenspots.

Kelder
De woning is volledig onder keldert. De kelder is als volgt ingedeeld; een ruime hal die toegang geeft tot was- en stookruimte met moderne verwarmingsinstallaties (merk: Vaillant). Verder is er een logeerkamer, berging, pantry en een grote vergader/studeerkamer in het souterrain.

Tuin
Het huis heeft een prachtige tuin met verschillende zitmogelijkheden, zowel in de zon als in de schaduw, en het grote terras direct bij het huis biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. De tuin is volledig op het zuiden georiënteerd en is omheind en makkelijk te onderhouden met veel gazon en enkele perken. De lange oprit en de garage bieden voldoende ruimte voor meerdere auto’s. En er is voldoende ruimte om auto’s in de straat te parkeren.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij de Nederlandse grens. Leuke woonomgeving met een speeltuin direct naast de woning. Winkels zijn te voet of met de fiets te bereiken. Het centrum van Gronau ligt op slechts 500 meter afstand.

Gronau is een stad en gemeente in Noordrijn – Westfalen en heeft ca. 45.590 inwoners. De stad ligt in de directe omgeving van de Nederlandse grens hoog in Enschede. Meer informatie over Gronau is te vinden op de website: www.gronau.de.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.
De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!

Bel ons voor meer informatie: 0049 2562-712 8888 of 0031683200129.