Luxe villa in landhuisstijl in het buitengebied van Lindern

Deze voormalige woonboerderij is in 2017 vanaf de fundering volledig herbouwd en gebouwd als villa in landhuisstijl. Dit alles bevindt zich buiten Lindern. Het gehele gebied is als volgt verdeeld; Het hoofdhuis met aangebouwde tweede woonhuis, gastenverblijf en grote garage met technische ruimte.

Het totale perceeloppervlak bedraagt circa 8.500 m² met aan de voor- en achterzijde een weiland en een geheel omheind perceel met daarop de bebouwing.
Alle gebouwen zijn gebouwd in een bijpassende landhuisstijl met hoogwaardige materialen zoals eikenhout, natuursteen, zink, dure gevelstenen, enzovoort ….

Dit alles in een natuurlijke omgeving met een fraai aangelegde tuin met veel gecultiveerd gebied, bomen, binnenplaats met houtopslag en oude waterbron.

Bij de nieuwbouw van het wooncomplex is geen detail, bewerking of idee verwaarloosd, alles is passend gemaakt in de landhuisstijl. Alles wordt tot in de puntjes verzorgd in een bijzondere, unieke stijl. Als luxe, comfort en kwaliteit belangrijk voor je zijn, maak dan een afspraak en laat je verrassen.
We zullen je niet teleurstellen, je moet het met eigen ogen zien!!!!

Bijzonderheden
Villa in landhuisstijl
Hoofdgebouw, tweede woonhuis en gastenverblijf
Landelijk gelegen

Indeling

1. Huis aan de rechterkant
– Bouwjaar circa 2017
– Woonoppervlakte circa 139 m²

Begane grond:
Entree / hal met trap naar bovenverdieping, gastentoilet met kluis en vestiaire, woonkeuken (de inbouwkeuken is nog niet ingebouwd; kostenraming is ca. € 20.000) met aangrenzende eetkamer met sierhaard, studeerkamer (of slaapkamer) op de begane grond. Zeer ruime woonkamer met inbouwspots, eiken balken details en natuurstenen schouw De woonkamer heeft een uitgang naar het overdekte terras.

Bovenste verdieping:
Hal boven met toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 met uitschuifbare trap naar de zolder. Hoofdslaapkamer met decoratieve nissen en aquariumruimte. Aangrenzend aan de slaapkamer is de kleedkamer en badkamer met ligbad (nog niet aanwezig), inloopdouche, badkamer meubel met opberg nissen en toilet.
Alle kamers boven zijn voorzien van hoogwaardige massief eikenhouten vloeren.

2. Huis aan de linkerkant
– Bouwjaar circa 2017
– Woonoppervlakte circa 285 m²

Deze woning is als volgt ingedeeld;

Begane grond:
Entree / hal met trap naar bovenverdieping, gastentoilet, woonkamer, keuken, 2 kinderslaapkamer met eigen badkamer en de hoofdslaapkamer met grote badkamer.

Bovenste verdieping:
Overloop met apart toilet. Wasruimte. Hoogwaardige seminarieruimte voor trainingen of evenementen met berekend daglicht. 2 kantoorkamers met badkamer. (Mogelijk zakelijk gebruik)
Of
Overloop met apart toilet. Wasruimte. Woon-eetkamer en twee slaapkamers en
Badkamer met douche en wastafel aansluitingen.
(Kangoeroewoning)

Dit deel van de woning is nog niet helemaal af. Het volgende werk moet nog worden gedaan; Alle tegels werken op de begane grond, eerste verdieping en badkamers (kostenraming is vóór kosten ca. € 20.000, -). Badkamerinrichting (kostenraming is ca. € 15.000,00). Schilderen en behangen in de gehele woning (kostenraming is vóór kosten ca. € 12.500, -). Inbouwkeuken (kostenraming is exclusief kosten ca. € 12.500, -). Verdere werkzaamheden zijn; het installeren van de verwarmingsinstallatie (kostenraming is vóór kosten ca. € 15.000, -). Meer kleine klussen gerelateerd aan elektra, voltooiing enzovoort…. Geschatte kosten circa € 10.000, -.

3. Gastenverblijf (ca. 109 m²)
Entree, hal / gang
woonkamer
Keuken
Slaapkamer op de begane grond
Badkamer op de begane grond (ingericht met inloopdouche, wastafel en toilet)
Slaapkamer 1 op de eerste verdieping
Slaapkamer 2 op de eerste verdieping

4. Garage/Technische ruimte
Gang met technische ruimte
Dubbele garage (met elektrisch bedienbare garagedeur).
Apart toilet
Technische ruimte
Werkplaats boven

*Energielabel is aangevraagd.

Ligging
Het huis ligt aan de rand van Lindern. Winkels, scholen, artsen etc. zijn met de auto in enkele minuten te bereiken. De gemeente Lindern ligt in het meest zuidwestelijke deel van het district Cloppenburg en grenst aan de wijk Emsland. Lindern heeft ongeveer 4.905 inwoners.
Lindern ligt in het district Cloppenburg in Nedersaksen tussen Oldenburg en Osnabrück aan de rand van het Oldenburger Münsterland.
De stad Lindern bestaat uit het centrum van Lindern en de kleinere steden Molbergen, Lastrup, Vrees en Werlte. Lindern ligt in de directe omgeving van de rijksweg B 213 (onderdeel van de Europese weg E 233) (Nordhorn – Delmenhorst).

Meer informatie over Lindern vind je op de website: www.lindern.de

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.
De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!

Voor meer informatie neemt u contact met ons op via tel. 02562-712 8888 of +31683200129.