Dit luxe afgewerkt Schots Landhuis ligt op een rustige toplocatie aan een doodlopend erf van een nieuwbouwwijk in Gronau. De prachtige gevel in schotse stijl met oog voor detail d.m.v. verwerking van zandsteen, ornamenten en een nostalgische barok gevelsteen. Het geheel is compleet in dezelfde stijl doorgetrokken tevens in de aanleg van de tuin d.m.v. buxus hagen, hekwerk, bestrating en de terrassen. De ruime oprit beidt toegang tot de carport/veranda met achterop het perceel de ruime L-vormige Blokhut (ca. 40 m²). Het woonhuis heeft een inpandige garage en is van de binnenzijde alsmede van de buitenzijde met hoogwaardige materialen afgewerkt. Aan ruimte geen gebrek, totaal 5 slaapkamers, grote badkamer op de verdieping en de zeer ruime wooneetkamer met openslaande deuren. Hier krijgt U woongenot tegen een goede betaalbare prijs!!!

Bijzonderheden:

– rustige woonomgeving aan de rand van Gronau
– Kunststofkozijnen met luiken en ingebouwde rolluiken
– ligging in doodlopende straat
– Nostalgische binnendeuren met bijpassende handgrepen

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree met houtentrap naar bovenverdieping, gastentoilet met hangcloset, fontein en doucheruimte. De grote wooneetkamer (ca. 50 m² ) met rookkanaal voor openhaard en prachtige nostalgie schuifdeuren naar keuken. De keuken is voorzien van een hoogwaardige moderne inbouwkeuken, waar koken een genot wordt. Direct aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met Keukenblok en mogelijkheid voor extra koelkast, vriezer, wasmachine en droger. Dit alles netjes en zorgvuldig ingebouwd. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de inpandige garage. De werkkamer op de begane grond zou U later ook om kunnen bouwen tot slaapkamer op de begane grond.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 5 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer met vaste inbouwkasten, 2 overige slaapkamers tevens met vaste inbouwkasten, één slaapkamer voorzien van twee dakkappelen en boven de inpandige garage de romantische 5e slaapkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De stookruimte is voorzien van de moderne c.v. installatie merk Valliant. Op de overloop zit de vlizotrap naar de bergzolder.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. De zolderverdieping is over de volle lengte van het huis en biedt daarmee voldoende opberg mogelijkheden.

Ligging:
Het woonhuis ligt aan de rand van het woongebied “Spinnerei Deutschland” op ca. 500 meter van de Nederlandse grens met Glane. Het centrum van Gronau ligt zeer nabij net als alle inkoopmogelijkheden, scholen, etc. Dit alles op loopafstand te bereiken.

Het centrum van Gronau ligt op afstand van ca. 10 autominuten. Gronau is een Stadt/gemeente in Nordrhein – Westfalen en heeft ca. 45.590 inwoners. De stad ligt in de nabijheid van de Nederlandse grens ter hoogte van de stad Enschede.
Voor meer informatie over Gronau kunt U terecht op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: kWH. Klasse: .

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.