In een rustige woonwijk in “Buterland”, een van de meest geliefde woonwijken van Gronau, aan een autoluwe straat, ligt deze zeer verzorgde twee onder één kap woning. De woning is gebouwd in 1999 en in de loop der jaren gemoderniseerd. Woonoppervlak van ca. 131 m² met een ruime badkamer en 3 slaapkamers, dit biedt veel mogelijkheden voor het jonge gezin. De terrasoverkapping over de gehele breedte van de woning biedt u de mogelijkheid om tot in de avonduren van de tuin te genieten. Laat je verrassen en maak een afspraak!!!

Bijzonderheden:
· Rustige woonwijk
· Goed onderhouden

Inrichting

Begane grond
Ruime entree met trap naar de eerste verdieping/kelder. Het gastentoilet met hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer met grote glazen pui aan de achterzijde en schuifpui naar het overdekte terras. De gezellige gesloten keuken aan de voorzijde heeft een inbouwkeuken en een gezellige eethoek. Deze woning is hoogwaardig gebouwd met alle nodige moderne gemakken en vloerverwarming op de volledige begane grond.

1e verdieping
Hal met toegang tot de 2 slaapkamers. De (hoofd-)slaapkamer aan de achterzijde en de tweede slaapkamer eveneens aan de achterzijde. De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine met jetstreams, een wastafel, een toilet en er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een sauna in de badkamer. De ruimte en de aansluitingen zijn er al, dus deze badkamer is een echte wellness-oase.

Zolderverdieping
De zolder is via de vaste trap te bereiken en is volledig uitgebouwd. Hier is een grote slaapkamer met toilet en wastafel. Tevens bevindt zich de verwarmingsinstallatie ook op zolderverdieping.

Kelder
De woning is volledig onder keldert; wasruimte, kelderberging en kantoor/hobbyruimte. Het souterrain is geheel betegeld en hier bevindt zich ook de stroomverdeler.

Tuin
De woning heeft een tuin op het zuiden met veel leuke zitje, verzorgde tuin met diverse borders en gazon alsmede het grote terras direct aan de woning deze is overdekt. Naast het huis staat een tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De prachtige tuin is liefdevol aangelegd en makkelijk te onderhouden. In de zomer is dit een heerlijk gevoel. Er is een garage naast het huis. Helemaal vooraan de straat zijn 3 garages gebouwd en de middelste garage hoort bij de woning. In dit gebouw is ook een gemeenschappelijke ruimte waar de aansluitingen voor elektra, water en gas zijn.

Ligging

De woning ligt op een goede en rustige locatie aan een eigen privé weg, in een van de meest geliefde woonwijken van Gronau in “Buterland”.
Het centrum van Gronauer ligt op ongeveer 5 minuten rijden met de auto. In de directe omgeving zijn winkelvoorzieningen evenals scholen, kinderdagverblijven, banken en meer. Gronau is een stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en heeft ongeveer 45.590 inwoners. De stad ligt dicht bij de Nederlandse grens bij Enschede. Meer informatie over Gronau is te vinden op de website: www.gronau.de.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussenverkoop blijft voorbehouden. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd. De desbetreffende bewijs-/bemiddelingscommissie wordt verdiend met het notariële contract en moet na facturering aan ons worden betaald. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (ca. 1,5%) evenals kadastrale, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
Als een aspirant-koper de woning verwerft, geldt de nieuwe makelaarswet die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen allebei hun deel van de commissie van de makelaar. Volgens de overeenkomst betaalt de verkoper de makelaar een commissie van 2,38% inclusief btw bij de notariële akte.
In dit geval sluit de makelaar ook een bemiddelingsovereenkomst op honorarium met de aspirant-koper, eveneens met een provisietarief van 2,38% provisie inclusief btw (bemiddelingsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op de annuleringsvoorwaarden!

Bel ons voor meer informatie. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129