De rustgevende en groene omgeving, in een zeer gelieft woongebied van Gronau “Buterland” omarmt dit – uiterst comfortabele en royale – Engelse Landhuis met haar landelijke uitstraling. Rondom het – in goede staat van onderhoud – verkerende woonhuis bevindt zich een onder architectuur aangelegde Engelse tuin met swimmingpool waarbij ontspanning en relaxen op de eerst plaats staat. Het woonhuis beschikt naast de in stijl aangelegde Engelse tuin nog over een overdekterras, kapschuur die dient als dubbele carport en berging, een riante oprit voor meerdere auto’s en een in spouw gebouwde inpandig bereikbare garage. In de tuin zijn diverse solitaire zitmogelijkheden waar u behalve van de zon, ook genieten kunt van absolute rust en privacy met het gevoel van buitenleven. De villa is in 2002 gebouwd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.

Indeling:
Begane grond:
Royale entree/hal met garderobe en trapopgang naar 1e verdieping. Gastentoilet met wandcloset en wastafel. Vanuit de hal heeft men directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar het terras. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van aangename vloerverwarming. De wooneetkamer is rondom voorzien van ramen met roedes, waardoor er veel lichtval binnen treedt. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de zitkamer is gericht op de tuin, een heerlijke ruimte om te genieten van al het groen. De open keuken is voorzien van een inbouwkeuken ingericht met een keramische kookplaat, Rvs afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel- vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevinden zich de nutsvoorzieningen en de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger. De inpandige berging biedt tevens inpandige doorgang naar de in spouw gebouwde garage.

1e verdieping:
De overloop biedt onder andere toegang tot de drie royale slaapkamers en de badkamer. De eerste badkamer is uiterst riant en in lichte kleurstelling uitgevoerd, voorzien van dubbele wastafel, aangename vloerverwarming, een douchecabine, een ruim ligbad en een tweede toilet. Het gedeelte boven de garage is volledig uitgebouwd en hier bevindt zich de ouderslaapkamers. Via de walkin closet (inloopkast) met vaste kasten komt U in het slaapgedeelte met eigen tweede badkamer. Deze badkamer is eveneens in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, doucheruimte en een vrijdragend wandcloset.

Zolder:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Hier bevindt zich teven de c.v. installatie. De overige ruimte op de zolder biedt optimale bergmogelijkheden.

Kelder:
Via de trap in de centrale hal komt men in de kelder. De kelder is opgedeeld in 3 ruimtes. Voorraadruimte, bioscoopruimte en de bureau.

Buiten:
De fraai aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon, diverse borders en terrassen. Direct aan het overdekte terras ligt het verwarmede zwembad. Aan de voorzijde van de woning is een kapschuur gebouwd die dient als carport/berging. Het grondstuk is volledig omheind en toegankelijk via de gietijzeren elektrisch bedienbare toegangspoort. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid.

Extra opmerkingen:
De woning ligt in de geliefde wijk “Buterland” nabij de Nederlandse grens. Inkoop mogelijkheden liggen in de directe omgeving. Diverse scholen, peuterspeelzalen, etc liggen in de directe nabijheid. Het centrum van Gronau ligt op 1 kilometer afstand.
De woning is voorzien van houten kozijnen met roedes, isolatieglas en ingebouwde rolluiken, de gehele begane grond heeft een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming en de slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
Gronau is een Duitse stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en telt ca. 45.590 inwoners. De stad ligt vlak bij de grens met Nederland ter hoogte van Enschede. Verdere informatie over Gronau kunt U vinden op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: 92 kWH. Klasse: C.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.