Deze vrijstaande eengezinswoning ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van het dorp Südlohn. De woning is gebouwd in 2003 en beschikt over een ruime kavel van 824 m². De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met aan de achterzijde van de woning een prachtig uitzicht over de landerijen. De woning is goed onderhouden en smaakvol ingericht momenteel klaar voor de toekomst. Door de technische installatie van de zonnepanelen die de eigen energie opwekt spaar men veel energiekosten. Wanneer U grote prijs stelt op comfort en kwaliteit dan maak een afspraak en laat U verrassen. Wij stellen U niet teleur dit moet U gezien hebben!!!

Verdere bijzonderheden:

• De technische installatie (bouwjaar 2017) voor de 28 zonnepanelen t.b.v. het opwekken van eigen energie/stroom.
• Nieuwe c.v. installatie (Valliant) bouwjaar 2019.
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Unieke ligging aan de rand van Südlohn.

Indeling:
Begane grond:
Royale entree/hal met trapopgang en gastentoilet voorzien van fontein en wandcloset. De ruime wooneetkamer met openslaande deuren naar de tuin en grote erker. De dichte keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken uitgerust met; koelkast, vaatwasser, keramische koopplaat met oven en magnetron. In de keuken is tevens een deur naar het terras. De inpandige bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor stroom, water en gas en t.b.v. voorraad-, bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich tevens de tweede toegangs-/zijdeur. Verder bevindt zich op de begane grond nog de ouderslaapkamer met aangrenzend de badkamer. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.

1e verdieping:
Overloop met vide en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een groot wastafelmeubel. Eén slaapkamer op de verdieping is een doorgangskamer naar de stookruimte/wasruimte boven de garage.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Deze ruimte dient als berg-, opslagruimte. De zolderverdieping is geïsoleerd.

Buiten:
De woning beschikt over een verzorgde tuin en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot gazon, diverse borders en twee terrassen. De ruime kavel heeft aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. De aangebouwde garage is aan de voor-, en achterzijde toegankelijk. De oprit biedt plaats voor 2 á 3 auto’s.

Extra opmerkingen:
De woning ligt in een rustige woonomgeving aan een doodlopende straat. Südlohn heeft voldoende te bieden namelijk een bakkerij “Turmhaus”, winkels, artsen, sport en overige nodige levensbehoeften. Südlohn is een drp dat ligt in het westen van het Münsterland in Noordrijn-Westfalen. Südlohn heeft ca. 8.958 inwoners.
Südlohn ligt in de directe omgeving van de Nederlandse grens ter hoogte van de plaats Winterswijk. Overige grotere Duitse steden rondom Südlohn zijn Coesfeld, Borken en Bocholt. Borken ligt op ca. 15 autominuten afstand en Winterswijk ligt op ongeveer 18 autominuten reisafstand. Perfecte ligging t.o.v. Nederland en de overige grote Duitse steden.

Wenst U meer info over het dorp kijk dan op www.suedlohn.de.

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na de ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief:
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.