Direct over de grens met Nederland ligt deze vrijstaande woning in een rustige doodlopende straat. Bouwjaar 2002 dus nog in volledige nieuwe staat. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en een ruime badkamer, goed voor starters. Het woonhuis is goed onderhouden en met kwalitatief goede materialen gebouwd. De zonnepanelen zorgen ervoor dat U maandelijks een voordeel behalen van ca. 300,- Euro. De betere tijden zijn aangebroken U kunt beter kopen dan huren!!!!
U heeft de mogelijkheid het object met of zonder de zonnepanelen te kopen. Neemt U contact met ons op en vraag de aangepaste prijs bij ons aan. De zonnepanelen zorgen voor de stoom voorziening die aan de lokale energiemaatschappij wordt verkocht.

Neem gerust contact op en maak een bezichtiging afspraak met onze makelaar.

Indeling:
Begane grond:
– Hal, entree met opentrap
– WC met vrij hangend toilet en fontein
– L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer is voorzien van een landelijke vloertegel.
– Openkeuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van een inbouwkeuken in Landhuis stijl met de nodige hoogwaardige inbouwapparatuur. (combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en twee koelkasten)
– Inpandige berging met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens alle aansluitingen voor stroom, water en gas
– De garage (3,25 x 6,50) is direct aan het huis aangebouwd.
1e Verdieping:
– Overloop met laminaatvloer en vlizotrap naar zolder.
– 2 slaapkamers aan de achterzijde, beide met laminaat (beide met vaste inbouwkasten).
– Ouderslaapkamer aan de voorzijde, deze is tevens voorzien van laminaat.
– Badkamer met vrij hangend toilet, wastafel, ligbad en inloopdouche.

Zolderverdieping:
– D.m.v. een vlizotrap bereikbaar.
– Zolder is niet uitgebouwd. Hier bevindt zich de c.v. installatie en de sturing van de zonnepanelen. Overige zolder gedeelte wordt als opslagruimte gebruikt.

Buiten:
Prachtig onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op oost/westen. Ruim overdekt terras met zonnewering. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders, gazon en bomen. De ruime garage is vanaf de achterzijde van de woning bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur. Achteraan de garage is nog een schuur gebouwd die voldoende opslagruimte biedt voor het tuingereedschap. De garage heeft stroom en water.

Bijzonderheden:
Het woonhuis ligt aan een doodlopende straat in een rustige bestaande woonwijk in de directe omgeving van de Nederlandse grens.
In de directe nabijheid bevinden zich voldoende inkoopmogelijkheden. Alsmede scholen, banken, artsen, apotheken, etc…
Het centrum van Gronau met de autovrije binnenstad, het stadspark en het Lage terrein ligt op enkele minuten afstand. Het vrijetijdsgebied „Drilandsee“ met zwemvijver en zeilmeer. U kunt hier bootvaren, zeilen of midgetgolf spelen.
slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
Gronau is een Duitse stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en telt ca. 45.590 inwoners. De stad ligt vlak bij de grens met Nederland ter hoogte van Enschede. Verdere informatie over Gronau kunt U vinden op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Verbauchsausweis: 78,1 kWH. Klasse: C.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.