Deze ruime vrijstaande woning met garage en carport (bouwjaar ca. 1960) ligt op een ruime kavel van 703 m², centrale ligging nabij het centrum van Gronau. De woning is in 2012 volledige gemoderniseerd. Tijdens de modernisering zijn onder andere de beide badkamers volledig vernieuwd, nieuwe kunststofkozijnen met houtstructuur, serre is aangebouwd, diverse elektra leidingen zijn vernieuwd, etc.
Het woonhuis heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime living dit zorgt ervoor dat deze woning zeer geschikt is voor grotere gezinnen. Wanneer privacy en ruimte van belang zijn dan moet U hier geweest zijn!!

Maak een bezichtigingsafspraak en oordeel zelf.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree/hal met garderobe en trapopgang naar beneden en bovenverdieping. Gastentoilet met wandcloset en wastafel, slaapkamer/werkkamer beneden. Ruime tuingerichte woonkamer met aangebouwde serre en grote schuifpuien naar het terras. (Totale leefruimte van de living ca. 50 m²). De open keuken met bar is voorzien van een hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland. Inbouwkeuken is verder voorzien van een keramische plaat, Rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven, stoomoven, koffieapparaat en een koel- vriescombinatie (merk: Neff) (Keuken is ter overname).

1e verdieping :
Via de prachtige moderne opentrap komt U op de 1e verdieping met overloop die toegang biedt naar de overige vertrekken. Ouderslaapkamer met eigen badkamer. Badkamer voorzien van whirlpool ligbad, wastafelmeubel en toilet. 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop zit de vlizotrap naar bergzolder.

Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar m.b.v. een vlizotrap en dient als bergzolder. De zolderverdieping is verder niet geïsoleerd.

Kelder:
De woning is volledig onder keldert. Kelder is opgedeeld in 5 kelderruimtes. Aansluitruimte, voorraadruimte, 2 hobby/opslagruimtes en de stookruimte alsmede wasruimte. Stookruimte met moderne c.v. installatie merk: Junkers.

Buiten:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin. Veel gazon en diverse bomen. Naast het huis staat de garage met voorgebouwde carport. Achter in de tuin staat nog een houten blokhut deze dient als opslagruimte zeer geschikt voor tuingereedschap. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en naast de woning bevindt zich nog een extra parkeerplek.

Extra opmerkingen:
De woning ligt aan een rustige straat nabij het centrum. Direct naast de woning bevindt zich een supermarkt (K en K) erg handig voor de nodige inkopen. Diverse scholen, peuterspeelzalen, etc liggen tevens in de directe nabijheid. Het centrum van Gronau ligt op loopafstand.
De woning is in 2012 voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en ingebouwde rolluiken gedeeltelijk elektrisch. Huidige eigenaar was nog van plan de volledige gevel te schilderen. Dit zou de woning wel een buitengewone uitstraling geven. (Top idee).
Gronau is een Duitse stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en telt ca. 45.590 inwoners. De stad ligt vlak bij de grens met Nederland ter hoogte van Enschede. Verdere informatie over Gronau kunt U vinden op de website: www.gronau.de

Overige:
Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Prijs exclusief;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.