Dit ruime woonhuis ligt aan een rustig woongebied aan de rand van Fehndorf. Hier kunt U zich direct thuis voelen. Zeer geschikt voor jonge gezinnen die voor het eerst kopen. Perfecte prijs voor starters. Het woonhuis in inmiddels al gemoderniseerd.

Bijzonderheden:

• Rustige woonomgeving aan de rand van het dorp Fehndorf met uitzicht over de landerijen.
• Aangebouwde serre/overdekt terras
• Ruime garage met grote oprit voor voldoende parkeergelegenheid
• 140 m² woonoppervlakte, kavel 707 m² op erfpacht (erfpacht bedraagt € 407,65 per jaar).

Indeling:

Begane grond :
Entree/hal met garderobe nis. Gasten toilet. Woonkamer met mogelijkheid voor openhaard/houtkachel. Eetkamer met directe toegang tot serre en keuken. Keuken met inbouwkeuken (bouwjaar 2009), direct aangrenzend aan de keuken is de voorraadruimte/berging. Verder bevindt zich op de b.g. nog een extra kamer geschikt als slaapkamer/werkkamer.

1e verdieping :
Via de opentrap komt U op de 1^e verdieping. Overloop met toegang to 3 slaapkamers. 2 van deze slaapkamer beschikken over een balkon/loggia. Badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafels. De badkamer is in 2009 vernieuwd echter er dienen nog niet afgewerkte werkzaamheden te worden doorgevoerd.

Zolderverdieping:
De zolder is toegankelijk d.m.v. een vlizotrap. Deze zolderverdieping geldt als bergzolder.

Kelder:
De woning is volledig onderkeldert en opgedeeld in vier kelderruimtes. De stookruimte met aansluitingen voor Gas. In 2009 is er een nieuwe c.v. ketel op gas geïnstalleerd. Echter bevindt zich hier tevens de oude c.v. ketel op olie met olietanks. De voorraadruimte met de watermeter. Plus nog twee ruime kelderruimtes.

Buiten:
De ruime tuin van ca. 644 m² is momenteel aangelegd met een groot gazon en enkele struiken. De op het perceel staande dubbele garage is momenteel in gebruik als kleine werkplaats met smeerput. De berging met zadeldak wordt met de buren gedeeld. Ieders bezit de helft van de schuur.

Extra opmerkingen:

De woning ligt aan een zeer rustig gelegen woonerf aan de rand van het dorp. De autobaan verbinding A31 in de richting van Emden/Oberhaussen ligt op enkele Autominuten. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt U goed in de direct aangrenzende plaats Haren terecht.

Haren is een Duitse stad in het Emsland deze gemeente ligt in de deelstaat Nedersaksen en telt ca. 23.000 inwoners. De stad ligt ca. 5 kilometer van de grens met Nederland ter hoogte van Emmen. Verdere informatie over Haren kunt U vinden op de website: www.haren.de

Overige:

Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Er kunnen dan ook geen verplichtingen of rechten aan deze gegevens worden ontleend. Alle afmetingen zijn ca. maten en dienen ter plaatse te worden gecontroleerd. De kosten voor de makelaar courtage dient te worden voldaan na ondertekening van de Notariële Koopakte aan Stegehuis GmbH na ontvangst van de factuur. De overdrachtsbelasting (5%) en andere bijkomende kosten (1,5%) kadaster, notaris en gerechtelijke kosten worden betaald door de koper.

Energieausweis: Bedarfsausweis: volgens bouwjaar 1955. Klasse: H.

Prijs exclusief;

5 % Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting);

1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten

4,76 % Makelaars courtage.