Deze woonboerderij is gelegen aan de rand van Walchum, met prachtig overzicht over de overige landerijen. Het grote perceel van ca. 6.344 m2 met hierop de ruime woonboerderij met een woonoppervlakte van ca. 185 m² en de bijgebouwen zijn oorspronkelijk gebouwd in 1938 en in de jaren ’60 en ’70 uitgebouwd. Deze woonboerderij is eerder dit jaar gedeeltelijk verwoest door een grote brand. De brand begon in het stalgebouw ervoor en later in het jaar brak er ook brand uit in het achterste bijgebouw. De woning heeft een grote aangebouwd stalgebouw en aangebouwde bijgebouwen alsmede een vrijstaand bijgebouw (bouwjaar ca. jaren ‘90) en een remise.
Een paradijs voor dierenliefhebbers. De tractor is hier het nieuwe voertuig voor het dagelijks leven!!!

Inrichting
Begane grond
Hal, woonkamer, slaapkamer, woonkeuken en aangrenzende berging, bad/douche/toilet. Niet alle kamers zijn toegankelijk omdat het gebouw grotendeels is verwoest door de brand.

Bovenverdieping
Hal, 3 ruime (slaap-)kamers, tweede gang en ruimte om uit te bouwen. Alle kamers zijn vrij in te delen omdat de woning door brand is verwoest.

Kelder
De boerderij is gedeeltelijk onder keldert.

Bijgebouwen
1. Aangebouwd stalgebouw ca. 374 m²
2. Werkplaats/bijgebouw van ca. 127 m²
3. Aangebouwde bijkeuken/bering van ca. 48 m²
4. Berging van circa 30 m²
5. Open paardenboxen van ca. 45 m²
6. Vrijstaand bijgebouw van ca. 330 m²
7. Oude varkensstal van circa 147 m²
8. Berging van circa 39 m²
9. Remise van ca. 288 m²

Extra informatie
Het onroerend goed wordt verkocht in een biedproces. Het proces is als volgt:
In de periode van 18 november 2022 tot en met 18 december 2022 worden informatie en documenten over de woning beschikbaar gesteld en worden afspraken gemaakt voor bezichtigingen.
Bij interesse tot koop kunt u uiterlijk 19 december 2022 een schriftelijk bod uitbrengen (het formulier hiervoor ontvangt u van ons). De geadverteerde koopprijs is een minimumprijs, d.w.z. de biedingen moeten minimaal € 169.000 bedragen.
Alle bieders worden dan uiterlijk 22 december 2022 geïnformeerd over het hoogste bod (de bieders blijven uiteraard anoniem).

Ligging
De boerderij is gelegen in het buitengebied tussen Walchum en Dersum op een perceel van ca. 6.344 m² in Emsland in de deelstaat Nedersaksen. Het dorp Walchum, dat in de directe omgeving ligt, heeft supermarkten, winkels, banken en ga zo maar door. Het dorp Walchum heeft ongeveer 1.640 inwoners. Walchum is zeer centraal gelegen in de directe nabijheid van de snelweg A31 richting Emden/Oberhausen en ook de grens met Nederland (Coevorden) is niet ver.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussenverkoop blijft voorbehouden. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd. De respectievelijke verificatie-/bemiddelingscommissie wordt verdiend met het notariële contract en is aan ons betaalbaar na facturering. De overdrachtsbelasting (5%) en overige bijkomende kosten (ca. 1,5%) alsmede kadastrale, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning verwerft, is de nieuwe makelaarswet van toepassing die op 23 december 2020 in werking is getreden. Koper en verkoper betalen allebei hun deel van de commissie van de makelaar. Volgens de overeenkomst betaalt de verkoper de makelaar een commissie van 2% inclusief btw bij de notariële akte.
In dit geval sluit de makelaar met de aspirant-koper ook een bemiddelingsovereenkomst op provisiebasis, eveneens met een provisietarief van 2% provisie inclusief btw (bemiddelingsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Energiepas: vanwege brandschade niet nodig.

Bel ons voor meer informatie.Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.