Midden in Kalkar-Wissel staat dit voormalige bankgebouw. Deze woning dient volledig te worden gerenoveerd, de renovatiewerkzaamheden zijn gestart, maar nog niet helemaal af. Aangezien deze woning nu ongeveer 2 jaar in deze staat verkeert zijn er verdere achterstallig onderhoudsproblemen en vochtproblemen ontstaan. Dit huis is als een casco, men moet alles nog zelf vernieuwen en goed renoveren.

Door de grote omvang van de woning zijn er veel gebruiksmogelijkheden te realiseren, zoals werken en wonen of realisatie van meerdere appartementen.

Bijzonderheden
· Tuin en groot Balkon
· Ruwbouw, renovatie object
· Midden in het dorp Kalkar-Wissel
· Dicht bij de Wisseler Dünen

Indeling
Begane grond
Entree, hal met oude brievenbussen in de muur. Woonkamer met open haard aansluiting en open keuken met Ikea inbouwkeuken (tegen meerprijs aan te schaffen). Verder zijn er op de begane grond twee bergingen, twee toiletten en een achteruitgang naar de tuin. Tevens is het mogelijk om vanuit de woning de garage te betreden.

1e verdieping
Via het trappenhuis met glazen blokken aan de achterzijde van de woning bereikt u de 1e verdieping met een hal en toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1 achterzijde, middelste slaapkamer 2 en slaapkamer 3 aan de voorzijde. Boven is een tweede woonkamer met aangrenzend de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Het grote balkon biedt voldoende ruimte om te zitten. Verder is op de 1e verdieping de vernieuwde badkamer (deze moet nog op kleine details afgewerkt worden) en het separate toilet. In de gang is er ook een vaste trap naar de zolder. Deze zolder is niet afgebouwd en is dan ook niet geïsoleerd.

Kelder
Deze woning is geheel onder keldert en is als volgt ingedeeld; Vijf kelderruimtes, waarvan 1 stookruimte, 1 pantry, 1 wasruimte en verdere kelderruimtes. Ook is er via de kelder een uitgang naar buiten.

Tuin
Deze woning heeft een grote tuin met een poort aan de straatzijde. De rest van de tuin ligt aan de achterzijde van de woning en de aangebouwde garage. De tuin ligt op het oosten en is erg verwaarloosd.

Ligging
Deze woning ligt midden in Kalkar-Wissel aan de doorgaande weg van Kalkar naar Emmerich/Rees. Dicht bij de Wisseler duinen en de Wisseler See.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.

De overdrachtsbelasting (6,5%,) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!

Bel ons voor meer informatie: 0049 2562-712 8888 of 0031683200129.