Dieses wunderschönes nach einen Entwurf gebautes Englisches Landhaus mit angebaute Garage, Swimmingpool, Überdachte Terrasse und Doppel Carport (Baujahr 2002) liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete von Gronau „Buterland“. Der schöne Swimmingpool und wunderschone große Garten von 1.099 m² bietet Ihnen die einzigartige Ambiente. Das Haus ist sehr gepflegt und geschmackvoll eingerichtet mit hochwertige materialen.
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Erdgeschoss:
Eingang, Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Das Treppenhaus zur Obergeschoss und Keller. Das großzügige Wohnesszimmer mit Gaskamine und bodentiefe fenstern mit schonen blick im Garten. Das Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen Essbereich und einen Sitzbereich. Die offene Küche ist wie folgt ausgestattet; Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Geschirspuler, Ceran-Kochfeld und Kühlschrank. Von der Küche aus kommt man in den Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum hat einen separate Zugang zum Garten, hier befindet sich ebenfalls die Waschmaschine oder Trockener Aufstellung und die direkte Zugang zum Garage.

1e Etage/Obergeschoss:
Flur mit 3 geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, ebenerdige Dusche, Toilette und doppele Waschbecken. Im Flur ist einen separaten Tür zur Ausbau über der Garage. Hier kommt man in der Walking Closet mit feste Einbauschranke und das Eltern Schlafzimmer mit einen Bad. Das Bad ist ausgestattet mit eine Dusche, Toilette und Waschtischmöbel.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine Bodentreppe. Hier hat man genügend Platz, um extra Stauraum zu schaffen. Hier befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage. Der Dachboden ist voll isoliert.

Keller:
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Die raume sind wie folgt aufgeteilt; Vorratsraum, Hobbyraum, Kino und Büro/Arbeitszimmer. Denn Keller ist komplette isoliert und wird beheizt. Im Keller befinden sich ebenfalls alle Hauptanschlüsse für Strom, Wasser und Gas.

Garten:
Das Haus hat einen schön angelegten Garten mit vorne im Eingangsbereich die Kapscheune/Doppel Carport und hinter die Möglichkeit zu entspannen. Highlight vom Haus ist der Swimmingpool die beheizt wird über die Solarzellen die sich auf die Terrassen Überdachung befinden. Der in Englischen still passend zum Haus angelegte Garten hat verschiedene betten, Baume, Hühnerstall, kleines Gartenhaus für die Pumpe vom Pool und einer großen Rassen Flache. Der geräumige angebaute Garage verfügt über ein direkten Zugang zum Haus und einen Zweiflügeligen Garagentor.

Lage:
Das Haus liegt in das beliebte Wohngebiet „Buterland“. in der nahe von der Hollandische Grenze. Einkauf Möglichkeiten liegen in die direkte Umgebung. Verschiedene Schulen, Kindergarten, übrige liegen in der direkte nahe. Das Zentrum von Gronau liegt auf ca. 1 Kilometer Abstand.
Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein – Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Enschede. Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.
Es gibt eine gute Anbindung mit der B54 in die Richtung von Münster – Enschede. Die A31 in die Richtung von Emden – Oberhausen und die A30 in Richtung Amsterdam – Osnabrück.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
zzgl. Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Besonderheiten:
• Baujahr 2002
• Wohnnutzflache ca. 224 m². Wohnflache ca. 145 m², Keller ca. 60 m², Garage ca. 19 m²
• Grundstuck große 1099 m²
• Wunderschöne Garten mit Swimmingpool
• Erhörte Decken im kompletten EG
• Alarmanlage
• Geräumige Garage
• Fussboden Heizung im kompletten EG und Badezimmer