Dieses Einfamilienhaus liegt in ein beruhigtes Wohngebiet von Gronau fast am Ende der Sackgasse. Das Wohnhaus ist gebaut in 1964 und wurde komplett saniert in die Jahre 2001/2003/2004 mit der modernste Technik und hochwertige materialen. Dies alles auf ein Grundstuck von ca. 575 m² mit Garage und Geräteraume. Die Lage ist sehr beliebt. Wohnflache von ca. 134 m² mit großes Badezimmer und 3 geräumige Schlafzimmern das ergibt dies viele Möglichkeiten für junge Familien. Der über der komplette breite des Hauses gebaute Wintergarten bieten ihnen die Möglichkeit das wunderbare innen und außen Leben zu genießen. Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie ein Termin!!!

Sie können das Haus auch erwerben ohne Grundstuck. Die Erbpacht zins wert Jährlich liegen bei ca. 1.300,- Euro. Wenn Sie hierüber mehr Information wollten und wissen wollten was Sie am Kaufpreis Sparren könnten rufen Sie uns an.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Geräumige Eingang mit Treppe zur Obergeschoss/Kellergeschoss. Das Gäste WC mit hange Toilette und Waschtisch. Das geräumige Wohnzimmer mit an der hinter Seite der Angebaute Wintergarten. Die sehr gepflegte offene Küche mit Einbauküche und Essbereich. Der Extra High liegt diese Immobilie ist der Wintergarten. So können Sie denn Wohngenuss vergrößern und wert Innen und Außen eins.

1e Etage/Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu den 3 Schlafzimmern, wovon 2 Zimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist eingerichtet mit ebenerdige Dusche, Toilette, Wanne und Waschtischmöbel.

Keller:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Waschraum, Heizungsraum, Vorrat Kellerraum und Wellness/Hobbyraum (entspannungsraum).

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist erreichbar über einen Ausschiebtreppe. Der Dachboden wird gebrauchet als Stauraum.

Garten:
Das Haus hat einen großen Garten mit viel Rassenflache, betten, zwei große Terrassen und einen Teich. Der frei Blick rundum bietet Ihnen viel Privacy. An der Hinterseite vom Haus befinden sich die Geräteraume wo man genügen Platz hat für Gartengeräte, etc. Hier befindet sich ebenfalls noch einen Tor nach vorne und die Zugang zum Garage.

Weitere Anmerkungen:
Das Haus liegt an einen Wendeplatz in einen ruhige bestehende Wohnlage in der nahe der niederländischen Grenze.
Direkt in der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Zudem liegen mehrere Kindergärten, Schulen, Banken, Arztpraxen und eine Apotheke in der direkten Umgebung.

Das Zentrum von Gronau mit der gemütlichen verkehrsberuhigten Innenstadt, dem einzigartigen Tierpark, dem erholsamen Laga-Gelände ist ca. 1 Kilometer entfernt. Das Naherholungsgebiet „Drilandsee“ ist mit Schwimm- und Segelteich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Bootfahren oder Minigolf, ausgestattet.

Die Stadt Gronau (ca. 46.000 Einwohner) liegt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen/Niedersachen/Niederlande. Kulturell wird in Gronau viel geboten (u. a. Jazzfest, Rock’n’Pop-Museum). Die beliebte niederländische Einkaufsstadt Enschede sowie das Designer-Outlet-Center in Ochtrup sind schnell erreichbar.

Gronau hat eine gute Anbindung Richtung Münster/Dortmund über die B54 und Richtung Emden/Oberhausen über die A31 und Richtung Amsterdam/Osnabrück über die A30.
Weitere Informationen über Gronau finden auf der städtischen Website: www.gronau.de.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Käuferprovision von 4,76 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gerichts- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.
Wir machen Ihnen aufmerksam auf die Widerrufsbelehrung!! Bei gefügt in der Anlage.

Energieausweis: Verbauchsausweis: 128,6 kWH. Klasse: D.
Preis exklusiv;
6,5 % Grunderwerbsteuer(overdracht belasting);
1,5 % Notaris, gerechts, kadaster kosten
4,76 % Makelaars courtage.