Dieser massive und luxuriöse Moderne Villa befindet sich in absoluter ruhiger Top-Lage an eine Sackgasse von Baugebiet in Gronau-Epe. Die Villa ist gebaut in 2000 und in 2010 ist das Grundstuck erweitert und auf diesen Teil des Grundstuckes ist die Doppel Garage gebaut. Die komplette Außenanlagen sind im Stil des Haus angelegt mit Bankirai Holz Terrassen und Schwimm Teich. Im Garten seht auch noch einen Holzblock Hütte. Die Zufahrt ist abgetrennt mit Zugangs Tore und der Garten ist voll eingezäunt. An Raum wird es Ihnen nicht zu Kurtz kommen, mit die 7 Schlafzimmern, großes Badezimmer im Erdgeschoss, 2 Bädern im Obergeschoss und sehr großes offenes Wohn-Esse Bereich.
Hier haben Sie Wohnqualität die jeder wünsch erfüllt!!!!

Besondere Merkmale:

• Ruhige Wohnlage von Gronau-Epe
• Kunststoff fenstern mit eingebaute Rollläden
• In Ruhige Sackgasse
• Zwei Dachterrassen
• Balkon Vorne und Hintern.
• Doppel Garage Links
• Doppel Garage Rechts

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang/diele mit Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC mit hänge Toilette und Waschtisch. Großes Wohnzimmer (ca. 50 m² ) mit Kamin. Die Offene Küche mit den moderne Einbauküche sorgt dafür das Kochen zum Erlebnis wird an der Kochinsel. Direkt angrenzend ist der Vorrat Raum. Der Hauswirtschaftsraum die über den Flur erreichbar ist verfügt über einen Küche Sage und Platz für Waschmaschine und Trockner. Alles ordentlich abgearbeitet und eingebaut. Hier befindet sich ebenfalls die Zugang zur Garage. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls die Möglichkeit zum Schlafen und Baden. Ein Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzend das Privat Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschtisch. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss macht Ihnen die Möglichkeit von Zuhause zu Arbeiten.

Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu den 5 Schlafzimmern. Wovon 4 Schlafzimmern Zugang haben zur ein der Balkone und 1 Schlafzimmer Zugang zur Dachterrasse. Vom Flur aus hat man ebenfalls Zugang zur der zweite Dachterrasse. Denn Ankleide Zimmer, Badezimmer 1 mit Dusche, Toilette und Waschtisch und Badezimmer 2 mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette gibt Ihnen das perfekte Wohngenuss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine Feste Treppe. Der Dachboden ist vollisoliert und hier ist ein Gästezimmer mit Gasherd und angenehme Sitzecke. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls der Heizungsraum mit moderne Terme märke: Jünkers.

Garten:
Das Haus hat einen wunderschönen Garten mit unterschiedliche sitz Möglichkeiten ob Sonne oder Schatten. Schön unter die Dach Platanen oder direkt am Schwimmteich. Genügend Platz unter die Terrassen Überdachung um abends Lage draußen zu sitzen. An der vorne Seite ist das Haus mit einen Mauer und Tor komplett abgesichert und es stehet Links neben das Haus einen großen Doppelgarage und Rechts am Haus angebaut ist noch einen großen Doppelgarage gebaut. Genügend Platz für Auto Liebhaber.

Lage:
Das Haus liegt im ruhigen Wohngebiet „Bösinghof“ in der direkte Nähe der vom Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Epe gehört als Ort zur der Gemeinde Gronau.
Das Gronauer-Zentrum liegt auf ca. 10 Autominuten entfernt. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein – Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Enschede. Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Wir machen Ihnen aufmerksam auf die Widerrufsbelehrung!! Bei gefügt in der Anlage.