Diese sehr gepflegte Doppelhaus Hälfte liegt in ein beruhigtes Wohngebiet im „Buterland“  einen der Beliebtesten Wohngebiete von Gronau an eine Verkehrsberuhigte Weg. Das Einfamilienhaus ist gebaut in 1999 und wurde durch die Jahren modernisiert. Wohnflache von ca. 131 m² mit großes Badezimmer und 3 Schlafzimmer das ergibt dies viele Möglichkeiten für die junge Familie. Der über der komplette breite des Hauses angebaute Terrassen Überdachung bieten ihnen die Möglichkeit bis in die Abendstunden von den Garten zu genießen. Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie ein Termin!!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Geräumige Eingang mit Treppe zur Obergeschoss/Kellergeschoss. Das Gäste WC mit hange Toilette und Waschtisch. Das geräumige Wohnesszimmer mit an der hinter Seite einen große Glasfront und Schiebetür zur Überdachte Terrasse. Die wohnliche geschlossene Küche an der vorne Seite ist mit Einbauküche und gemütliche Essbereich. Dieses Wohnhaus ist sehr hochwertig gebaut mit alle nötige Komfort sowie Fußboden Heizung im kompletten Erdgeschoss.

1e Etage/Obergeschoss:

Flur mit Zugang zu den 2 Schlafzimmern. Das (Eltern)Schlafzimmer an der Hinterseite und das zweite Schlafzimmer auch an der Hinterseite.  Das sehr geräumige Badezimmer verfügt über eine Wanne, Duschkabine mit Jet Strahlen, Waschtischmöbel, Toilette und die Möglichkeit ist da um im Badezimmer noch eine Sauna einzubauen. Der Platz und die Versorgung ist bereits da. So ist diese Badezimmer eine richtige Wellness Oase.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist erreichbar über die Feste Treppe und ist voll ausgebaut. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit eine Toilette und Waschbecken. Weiter befindet sich im Dachgeschoss auch die Heizungsanlage.

Keller:

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Waschraum, Vorrat Kellerraum und Büro/Hobbyraum. Der Keller ist komplett gefliest und hier befindet sich auch der Stromverteiler.

Garten:

Das Haus hat einen Garten auf Suden mit viel Rassenflache, betten und einen der große Terrassen Überdachung. Neben das Haus ist eine Garten Hütte für das Abstellen von die Gartengeräte und weiteres. Der wunderschöne Garten ist mit viel Liebe und unterhaltsfreundlich angelegt. Dies ist ein wohlfühle Genuss im Sommer. Weiter gehört zum Haus noch eine Garage. Ganz vorne an der Straße sind 3 Garagen gebaut und die Mittlere Garage gehört zum Haus. In dieser Bau befindet sich ebenfalls einen Allgemein raum wo die Anschlüsse sind für Strom, Wasser und Gas.

Lage:

Das Wohnhaus liegt in eine gute ruhige Lage an einen private Fußweg in einen der beliebteste Wohngebiete von Gronau im „Buterland“.

Das Gronauer-Zentrum liegt auf ca. 5 Autominuten entfernt. In der direkte Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Schulen, Kindergarten, Banken und weiteres. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein – Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in direkter Nähe der holländischen Grenze in der Höhe von Enschede. Weitere Informationen über Gronau können Sie finden auf der Website: www.gronau.de.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.

Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Wir machen Ihnen aufmerksam auf die Widerrufsbelehrung!!

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.