Dieser schone Winkel-Bungalow mit Garage ist ideal für die neue Eigentümer die möchten leben/wohnen mit Ambiente in alle ruhe in der nahe der Grenze mit Holland. Das Haus ist Teil unter Kellert. Wohnen auf einen Ebenen und genießen von alle nötige Luxus und Komfort mit helle Räume durch die viele bodentiefe Fenstern. Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie einem schönen Natursteinen Boden im kompletten Erdgeschoß, Kamin der mit Französisch Sandstein hergestellt ist, Bad mit Dampfkabine und weitere detaillierte Ausstattung geben diese Bungalow einen ultimative Luxuriöse Atmosphäre. Der Garten von ca. 1.240 m² bietet genügend Privatsphäre.

Extras:
· Tolle Offene Luftraum im Wohnzimmer
· Fußboden Heizung
· Naturstein Boden im Kompletten EG mit Ausnahme der Schlafzimmern
· Sandsteinen Kamin
· Private Garten mit schönen Baumbestand
· Terrassen Überdachung im Garten

Besonderheiten

· Bodentiefe Fenstern
· Bad mit Dampf Kabine
· Naturstein Boden

Ausstattung

Erdgeschoss
Eingang / Diele mit Garderobe und eingebauter Kleiderschrank, WC mit hänge Toilette und Waschbecken. Großzügiges L-förmiges Wohnzimmer mit Essbereich und Standstein Kamin. Die halb geschlossene Küche an der Hinterseite mit Moderne Einbauküche (2016). Flur zu den Schlafzimmern:
• Kinder- Gästezimmer mit eigenen Flur
• Kinder- Bürozimmer mit eigenen Flur
• Eltern Schlafzimmer mit Tür zur Terrasse
• Badezimmer mit Dampfkabine, Waschtisch und Möglichkeit für eine Sauna (Kraftstrom ist vorhanden)

Große Garage

Keller
Flur mit:
• Vorratsraum mit Möglichkeit Waschmaschine und Trockner
• Heizungsraum mit moderne Buderus Gastherme Heizung (Baujahr 2012) und im 2020 komplett revoziert.
• Die übrige Kellerraume werden genutzt als Stauraum.

Lage
Wunderschöne Garten auf Süd/Westen gelegen mit große Terrasse am Haus was außen und innen zusammen fugt und im zweiten Gartenteil eine schöne Terrassen Überdachung für die ruhige Abendstunden. Der Garten ist Natürlich angelegt mit Baume, Große Rasen flache, pflegeleichte Beten und verschiedene Terrassen. Der Garten mit Seine große von ca. 1.240 m² bietet somit ein besonderes Wohlgefühl und viel Privatsphäre. Das Wohnhaus ist erreichbar durch der große Zufahrt das einen Privatweg ist und gehört zur Grundstück.

Weitere Anmerkungen:
Das Haus liegt im Westen von Gronau in der nahe der Niederländische Grenze. Gronau bietet genügend Einkauf Möglichkeiten. Ebenfalls gibt es in Gronau genügend Kindergartens und Grundschulen. Die Verbindungsweg der B54 in Richtung von Enschede/Münster liegt auf ca. 500 Meter. Von hieraus gibt es eine Verbindung zur der A31 in Richtung von Emden/Oberhausen und die A30 in die Richtung van Amsterdam/Osnabrück. Die Grenze mit der Niederlanden liegt auf Steinwurf Abstand (ca. 5 min).

Sonstige

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.