Zeer goed onderhouden een / twee familiehuis in de populaire woonwijk van Ahaus-Graes.
Dit solide gebouwde een / twee familiehuis ligt op een absoluut rustige locatie in de populaire woonwijk van Ahaus-Graes. Het woonhuis is gebouwd in 1993 met hardhouten kozijnen met raamverdeling en dubbele beglazing alsmede ook rolluiken. Dit woonhuis heeft een woonoppervlak van ca. 230 m² en biedt veel ruimte en de mogelijkheid tot dubbele bewoning. Dit woonhuis is van binnen en buiten gebouwd met hoogwaardige materialen en goed afgewerkt. Qua ruimte zult u niets te korte komen met de 6 slaapkamers, grote badkamer, studeerkamer op de begane grond en de zeer grote woon-eetkamer met erker.

Hier heeft u kwaliteit en ruimte voldoende om te leven tegen een eerlijke prijs!

Specifieke kenmerken:

• Mogelijkheid tot dubbele bewoning door twee generaties (apart appartement)
• Dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeuren.
• Houten kozijnen met raamverdeling en ingebouwde luiken.
• Volledig betegelde begane grond / kelder.
• rustige woonwijk van Ahaus – Graes

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met massief houten trap naar de bovenverdieping en kelder, garderobekast en gastentoilet met hangend toilet en wastafel. Grote woonkamer met open haard en eethoek in de erker. De gesloten keuken met standaard inbouwkeuken en een zeer gezellige zithoek. De keuken heeft tevens een deur naar het terras. De bijkeuken met een keukenblok en ruimte voor de wasmachine en droger kan vanuit de keuken direct worden bereikt via de tweede gang. De tweede hal en zijingang geven dit huis de mogelijkheid voor een tweede wooneenheid /apart appartement te realiseren, hier is voldoende ruimte voor. Via de tweede gang is er ook toegang tot de dubbele garage met elektrische bedienbare garagedeuren. Er is ook een apart toilet in de garage. De prachtige studeerkamer op de begane grond met vaste inbouwkasten zorgt ervoor dat werken aan huis echt een genot wordt.

1^e verdieping/Bovenverdieping:
Overloop met toegang tot de 6 slaapkamers. Twee grote slaapkamers, vier kinderkamers, een van de kinderkamers met loggia. Twee opslagruimtes en een apart toilet. De grote badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, ligbad en douche. Verder is er nog een tweede badkamer met aansluitingen voor toilet, wastafel, bad of douche deze bevindt zich momenteel nog in een ruwbouw staat. (U kunt deze badkamer dan ook nog zelf inrichten naar uw eigen wensen).

zolder:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is over de gehele lengte van het huis en wordt gebruikt als opslagruimte.

kelder:
Het woonhuis is gedeeltelijk onder keldert. De kelder is als volgt ingericht; Hal, 3 grote betegelde kelderruimtes (waarvan één met optimale lichtinval), berging en de stookruimte met c.v. ketel op gas en aparte warmwaterboiler.

Ligging:
Het woonhuis is gelegen in een populaire woonwijk van Ahaus-Graes nabij de Nederlandse grens. De eerste winkels liggen op loopafstand. Er is een kinderspeelplaats direct naast het huis. Dit prachtige woonhuis heeft een tuin dat ligt op het zuid / westen en biedt veel privacy.

Graes maakt deel uit van de gemeente Ahaus. In Ahaus vindt u alle nodige winkels, scholen en sportclubs. Ahaus-Graes ligt in het district Noord-Rijnland-Westfalen. In ongeveer 10 minuten bent u in Nederland en in een paar minuten op de A31 / A30 of de B54 naar Münster.

Overige:
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle informatie zonder garantie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd. De respectieve bewijs- / bemiddelingsprovisie wordt verdiend met een notarieel contract en aan ons betaald na facturering. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (ongeveer 1,5%) evenals kadastrale, gerechtelijke en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

plus makelaarscourtage van ad.  4,76% (inclusief btw) van de aankoopprijs