Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus ist vom Baujahr 2002 und ist durch die Jahren hin sehr gut gepflegt. Das Haus befindet sich in eine absoluter Top-Lage von ein neues Baugebiet in Marienbaum Gemeinde Xanten. Denn Vorbau beim Eingangsbereich und die Einliegende Garage macht es zu ein Besonderes Objekt. Der Garten ist mit sehr viel Herzen Blut mit Rassen, Beten, Baume, Hinter im Garten steht ein Holzblock Hütte und da sind unterschiedliche Terrassen. Man kann dann auch jeder Uhrzeit einen wunderschonen Platz im Garten aussuchen. Das Haus hat viel Platz für die große Familie mit den 4 Schlafzimmern, geräumiges Badezimmern und großes offenes Wohn-esszimmer.
Hier haben Sie die Möglichkeit um Unten ein Schlafzimmer zu kreieren.

Besondere Merkmale:
– Toplage in ruhiges Baugebiet von Xanten
– Fußbodenheizung im Kompletten Haus
– Vollunterkellert
– Möglichkeit Schlafzimmer im EG

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang/diele mit Treppe zum Obergeschoss und Kellergeschoss, Gäste-WC mit hänge Toilette, Waschtisch. Großes offenes Wohnesszimmer (ca. 40 m² ) mit bodentiefe Fenstern die Zugang bieten zur große Terrasse im Garten. Die offene Küche mit den moderne Einbauküche sorgt dafür das Kochen zum Erlebnis wird. Küche ist zur Vorne Seite vom Haus ausgerichtet und in guter Zustand. Direkt angrenzend an das Wohnesszimmer liegt das Arbeitszimmer/2e Esszimmer mit Tür nach draußen. Dieses Zimmer kann man wenn nötig später umbauen zur Schlafzimmer.

Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu den 4 Schlafzimmern. Das Badezimmer ist eingerichtet mit ein Waschtisch, Toilette, Eckwanne und Duschkabine. Im Flur sitzt die Ausschiebtreppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine Ausschiebtreppe. Der Dachboden ist über die volle Länge des Hauses mit Fenstern und ist komplett Isoliert. Dieser Raume werden genutzt als Lagerraum/Stauraum.
Keller:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und es hat insgesamt 4 große Raume. Anschluss- und Heizungsraum mit Moderne Heizungsanlage auf Gas und separate Boiler (Marke: Valliant). Vorratsraum, Waschraum und Hobbyraum.

Lage:
Das Haus liegt in ein der beliebteste Baugebietes in der Nähe vom Dorfkern von Marienbaum. Marienbaum gehört als Dorf zu der Stadt Xanten. Xanten ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein – Westfalen und hört zum Kreis Wesel mit insgesamt ca. 21.281 Einwohner. Die Gemeinde Xanten besteht seit 1969 aus die Orte: Beek, Birten, Lüttingen, Marienbaum, Mörmter, Obermörmter, Ursel, Vynen, Wardt, Willich und Xanten.
Weiter Informationen über Xanten können Sie finden auf die Website: www.xanten.de.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
zzgl. Käuferprovision: 3,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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