Dieses wunderschönes Einfamilienhaus mit Baugenehmigung für Carport und geräteraum (Baujahr 2004) liegt in einen Neubaugebiet am Rande von Gronau-Epe direkt an der B54 in die Richtung von Enschede/Münster. Der Garten von 337 m² ist geräumig und hat einen große Terrasse. Das Haus ist sehr gepflegt und geschmackvoll eingerichtet. Die 3 Schlafzimmer und das geräumiges Wohnessbereich bietet Ihnen viele Möglichkeiten für junge Familien oder Paare.

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Raumaufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss:
Eingang, Treppe, Gäste-WC mit Wandcloset und Waschbecken. Garderobenische. Das geräumige Wohnesszimmer mit Fliesenboden und Fussboden Heizung. Offene Küche mit Einbau Küche in Moderne Stil mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Gaskochfeld, Combi/Backofen und spülen in die Ecke. HWR mit Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser und wo Vorrat-, Inventar- in diesen Raum befindet sich ebenfalls die Heizungsanlage. Moderne Combi Therme Märke: Valliant.

1e Etage/Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Eltern Schlafzimmer). Das Eltern Schlafzimmer ist über die komplette vorne Seite vom Haus und ist bis zur Decke offen. Dieses Schlafzimmer hat ein Begehbare Schrank/Ankleide. ein geräumiges Badezimmer mit WC, ebenerdige Dusche und zwei Waschbecken. Die separaten Waschraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Dachgeschoss:
Der Dachboden ist erreichbar über einen Ausschiebtreppe und bietet genügend Platz um extra Stauraum zu schaffen. Der Dachboden ist über den Hintern Bereich vom Haus und ist nicht isoliert.

Garten:
Das Haus hat einen pflegeleichte angelegten Garten mit große Terrasse und viel Rasen. Die angebaute Geräteraum ist von vorne und hinten erreichbar. Es liegt noch einen Baugenehmigung vor für die Bau eines Carport. Auffahrt bietet Ihnen genügend Platz für zwei Autos.

Lage:
Epe gehört zu der Gemeinde Gronau im Landkreis Borken von Nordrhein Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde hat etwa 46.546 Einwohner. Gronau-Epe liegt direkt in der nahe der Niederlandische Grenze in hohe von Enschede.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Sportanlagen sind in die direkte nahe. Auch liegt das -Objekt Wenige Minuten von der B54 in Richtung von Enschede (NL) – Münster oder die A31 in Richtung Oberhausen – Emden und die A30 in Richtung von Osnabrück – Amsterdam (NL).

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.
zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Wir machen Ihnen aufmerksam auf die Widerrufsbelehrung!! Bei gefügt in der Anlage.