Gleich über der Grenze in der Nähe Enschede in einen bestehende Siedlung ist dieses Wohnhaus in 2002 gebaut. Dies Schönes Einfamilienhaus ist hat 3 Schlafzimmern und ein große Badezimmer und ist hierdurch sehr geeignet für junge Familien. Das Haus ist in einem Top-Zustand und mit gute Materialien fertiggestellt und eingerichtet. Die in 2008 angekaufte Fotovoltaianlage sorgt dafür das Sie Monatlich viele Kosten sparen. Sie erhalten nämlich Monatlich einen Betrag von 300,- Euro als Guthaben von der Stadtwerke Gronau. Statt Miete ein Eigentum Kaufen, viel besser geht es nicht.
Der Eigentümer bietet Ihnen auch die Möglichkeit die Immobilie ohne den Fotovoltaianlage zu Kaufen. Fragen Sie uns nach die Mögliche Reduzierung des Kaufpreises!!!!
Rufen Sie uns an und machen Sie einen Besichtigungstermin und beurteilen Sie selber!!!!!!

Einteilung:
Erdgeschoss:
– Eingang / Diele, Garderobe und Treppenhaus
– WC mit hänge Toilette und Waschbecken
– Wohnzimmer mit Terrassentüren zu die geräumige überdachte Terrasse. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einen fließen Boden.
– Küche an der Vorderseite mit im Landhaus Still eingebaute Einbauküche mit die erforderlichen hochwertigen Geräten (Kombi-Mikrowelle, Ceran Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfächer) – HWR mit Anschlusse für Waschmachine und Trockner. Hier befindet sich ebenfalls alle Anschlusse für Strom, Wasser und Gas.
– Die Garage (3,25 x 6,50) ist direkt am Haus dran gebaut

1e Obergeschoss:
– Flur mit Laminatboden und die Ausschiebtreppe zur Dachboden.
– 2 Schlafzimmern an die Hinter Seite, beide mit Laminat.
– Eltern Schlafzimmer an der Vorne Seite, dies verfügt ebenfalls über eine Laminat Boden.
– Badezimmer mit hänge Toilette, Waschbecke, Wanne und einen ebenerdige einlauf Dusche.

Dachboden:
– Über der Ausschiebtreppe ist der Dachboden erreichbar.
– Dachboden wird gebraucht als Stauraum.

Außen:
Wunderschön gestalteter Garten auf das Ost/Westen gelegen mit große Terrasse mit Terrassen Überdachung. Weiter ist der Garten pflegeleicht angelegt mit Rasen, Borders und Baume. Die große Garage ist von der Hinterseite erreichbar und verfügt über einen Elektrisches Garagentor. Hinter der Garage ist einen Geräteraum aus Holz dies bietet Ihnen noch mehr Stauraum. Die große angebaute Garage hat elektrische Anschlüsse und Wasser.

Weitere Anmerkungen:
Das Haus liegt an einen Wendeplatz in einen ruhige bestehende Wohnlage in der nahe der niederländischen Grenze.
Direkt in der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Zudem liegen mehrere Kindergärten, Schulen, Banken, Arztpraxen und eine Apotheke in der direkten Umgebung.
Das Zentrum von Gronau mit der gemütlichen verkehrsberuhigten Innenstadt, dem einzigartigen Tierpark, dem erholsamen Laga-Gelände ist ca. 1 Kilometer entfernt. Das Naherholungsgebiet „Drilandsee“ ist mit Schwimm- und Segelteich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Bootfahren oder Minigolf, ausgestattet.
Die Stadt Gronau (ca. 46.000 Einwohner) liegt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen/Niedersachen/Niederlande. Kulturell wird in Gronau viel geboten (u. a. Jazzfest, Rock’n’Pop-Museum). Die beliebte niederländische Einkaufsstadt Enschede sowie das Designer-Outlet-Center in Ochtrup sind schnell erreichbar.
Gronau hat eine gute Anbindung Richtung Münster/Dortmund über die B54 und Richtung Emden/Oberhausen über die A31 und Richtung Amsterdam/Osnabrück über die A30.
Weitere Informationen über Gronau finden auf der städtischen Website: www.gronau.de.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Käuferprovision von 4,76 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist mit notariellem Vertragsabschluss und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gerichts- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Wir machen Ihnen aufmerksam auf die Widerrufsbelehrung!! Bei gefügt in der Anlage.

Energieausweis: Verbauchsausweis: 78,1 kWH. Klasse: C.