Luxus Villa in Landhausstill im Außenbereich von Lindern

Objektbeschreibung
Dieses vormaliges Bauernhaus ist in Baujahr 2017 komplett vom Fundament aus neu aufgebaut und als Villa in Landhausstill errichtet. Dies alles liegt im Außenbereich von Lindern. Das komplette Areal ist wie folgt aufgeteilt; Das Haupthaus mit angebautes zweite Wohnhaus, Gästehaus und große Garage mit Geräteraum.

Die komplette Grundstücksfläche ist ca. 8.500 m² groß mit Vorne und Hintern eine Wiesenflachen und ein volleingezäuntes Grundstück mit hierauf die Gebäuden.
Sämtliche Gebäude sind in passende Landhausstill errichtet mit hochwertige Materialen sowie Eichenholz, Naturstein, Zink, Teure Verblender, und so weiter ….

Dies alles liegt in ein Natürliche Umgebung mit schön Angelegter Garten mit viel Rassenflache, Baume, innenhoff mit Holzlagerung und alte Wasser Brun.

Bei der Neubau der Wohnanlage ist kein Detail, Abarbeitung oder Idee nachgelassen alles ist passend zur Landhausstil hergestellt. Alles ist bis in den Detail im besonderen eigenen Stil gebracht. Wenn Sie auf Luxus, Komfort und Qualität einen hohen Wert halten dann vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich Überrachen.
Wir werden Sie nicht enttäuschen, Sie müssen das mit eigenen Augen anschauen!!!!

Besonderheiten
Villa im Landhausstil
Hauptgebäude, zweites Haus und Gästehaus
Ländliche Lage

Ausstattung

1.Wohnhaus Rechts
– Baujahr ca. 2017
– Wohnfläche ca. 139 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Diele mit Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC mit Safe und Garderode, Wohnküche (die Einbauküche ist noch nicht Eingebaut (Kosten Voranschlag liegt bereits vor Kosten ca. € 20.000,-) mit angrenzend das Esszimmer mit Dekorative Kamin, Arbeitszimmer im EG (möglich auch als Schlafzimmer). Sehr geräumiges Wohnzimmer mit Einbau Spots, eichen Holzbalken Details und Naturstein Kamin. Im Wohnzimmer gibt es einen Ausgang zur Überdachte Terrasse.

Obergeschoss:

Flur oben mit Zugang zur 2 Schlafzimmer. Schlafzimmer 1 mit ausschieb Treppe zum Dachboden. Haupt Schlafzimmer mit Dekorative Nischen und Aquarium Raum. Angrenzend am Schlafzimmer das Ankleidezimmer und Badezimmer mit Wanne (noch nicht vorhanden), begehbare Dusche, Waschtisch mit Dekorative Nischen und Toilette.
Alle raume oben haben hochwertige massiver Eichenbodenbeläge.

2. Wohnhaus Links
– Baujahr ca. 2017
– Wohnfläche ca. 285 m²

Dieses Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt;
Erdgeschoss:
Eingang/Diele mit Treppe zum Obergeschoss, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, 2 Kindern Schlafzimmer mit eigenes Badezimmer und das Haupt Schlafzimmer mit großes Badezimmer.

Obergeschoss:
Flur oben mit separate Toilette. Waschraum. Hochwertiger Seminarraum für Schulungen oder Veranstaltungen mit ausrechnend Tageslicht. 2 Büroraume mit Badezimmer. (Mögliche geschäftliche Nutzung)
Oder
Flur oben mit separate Toilette. Waschraum. Wohnesszimmer und zwei Schlafzimmer und
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch.
(Einliegerwohnung)

Dieses Teil vom Haus ist noch nicht komplett fertig gestellt. Folgende Arbeiten müssen noch gemacht werden; alle Fließen Abreiten im EG, OG und Badezimmern (Kosten Voranschlag liegt vor Kosten ca. € 20.000,-). Einrichtung Badezimmer (Kosten Voranschlag liegt vor Kosten ca. € 15.000,-). Malerarbeiten und Tapezierabreiten im kompletten Haus (Kosten Voranschlag liegt vor Kosten ca. € 12.500,-). Einbauküche (Kosten Voranschlag liegt vor Kosten ca. € 12.500,-). Heizungsanlage weiter anlegen (Kosten Voranschlag liegt vor Kosten ca. € 15.000,-). Weitere kleine Arbeiten bezüglich Elektra, Fertigstellung und so weiter…. Kosten Einschätzung ca. € 10.000,-.

3. Gästehaus (ca. 109 m²)
– Diele/Flur
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer EG
– Badezimmer im EG (eingerichtet mit Begehbare Dusche, Waschtisch und Toilette)
– Schlafzimmer 1 im OG
– Schlafzimmer 2 im OG

4. Garage/Geräteraum
– Flur mit Technikraum
– Doppel Garage (mit elektrisch bedienbares Garagentor.
– Separate Toilette
– Geräte Raum
– Werkstatt im Obergeschoss

*Energieausweis ist beantragt

Lage
Das Haus liegt im Außenbereich von Lindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Gemeinde Lindern befindet sich in süd-westlichsten Teil des Landkreis Cloppenburg und grenzt an den Landkreis Emsland. Lindern hat ca. 4.905 Einwohner.
Lindern liegt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes.
Die Stadt Lindern besteht aus dem Ortskern Lindern sowie die kleineren Ortschaften Molbergen, Lastrup, Vrees und Werlte. Lindern liegt in der direkte nahe von der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst).

Weiter Informationen über Lindern können Sie finden auf die Website: www.lindern.de

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Der Verkäufer bezahlt bei Kaufinteressanten, die nach dem alten Maklerrecht, also bis zum 23.12.2020, da Objekt nachgewiesen bekommen, kein Provision. Erwirbt ein Kaufinteressant nach den neuen maklerrechtlichen Regelungen die Immobilie ( Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages an diesen interessanten nach dem Inkrafttreten des neuen Maklerrechts, am 23.12.2020), bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.

Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.