Diese Zweifamilienhaus ist in der ruhigen Wohngegend im Osten von Gronau gelegen und wurde 1976 gebaut und in 1978 umgebaut. Das Wohnhaus würde durch die Jahr modernisiert. Damals ist die Küche erneuert, die Bodenbeläge und so weiter. Die Heizungsanlage ist in 2006 erneuert (Marke: Junkers). Dieses Wohnhaus bietet viele Möglichkeiten mit seine Wohnfläche von ca. 139 m² und Garten von 1.089 m², dies alles aufgeteilt in mindestens 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchenbereiche und zwei Wohnzimmern.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit bewohnt durch die Eigentümer und die Wohnung im Obergeschoss steht leer. Die kann Vermietet werden oder gut selber zusätzlich genutzt werden. Bei Vermietung kann gerechnet werden mit eine Miete von ca. 675,- € pro Monat.

Besonderheiten
• Ruhige Wohnsiedlung
• Zwei Wohneinheiten
• Hinter Bebauung möglich im Garten

Ausstattung
Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Haupteingangsbereich / Diele mit Treppen Aufgang. Flur mit Zugang zur Gäste Toilette und zweiten Flur. Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche mit neue Einbauküche (Baujahr 2021) und Tür zur Terrasse. Weiter im Erdgeschoss Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Obergeschoss (Wohneinheit 2)
Uber die Treppe im Haupteingangsbereich kommt man im zweiten Flur mit Zugang zur Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche. Weiter im Obergeschoss Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Vom Schlafzimmer 1 hat man Zugang zum Balkon an der Hinterseite vom Haus.

Dachgeschoss
Der Dachboden ist erreichbar über einen Ausschiebtreppe und ist nicht Isoliert. Der Dachboden kann gut als Stauraum genutzt werden.

Keller
Das Wohnhaus ist Teilunterkellert. Denn Keller ist aufgeteilt in 3 Raume, den Heizungsraum mit Gas Heizung Märke: Junkers und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Denn Vorratskellerraum und der Hobbyraum mit Werkstatt. Im Keller befinden sich die Anschlüsse für Wasser und Gas.

Außen
Das große Grundstuck mit seine große von ca. 1.090 m² bietet Ihnen Platz ohne Ende. Hinter im Garten stehen noch zwei Holzhütten, Teich und von der große Überdachte Terrasse am Haus hat man einen fantastischer Ausblick im Garten. Weiter ist direkt neben das Wohnhaus der große Garage mit Carport. Weiter ist der Garten vornehmlich angelegt mit Rasen und Strauche. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Das besondere an das große Grundstuck ist das es Möglichkeiten gibt um Hinter auf das Grundstuck noch ein Wohnhaus zu bauen. Platz ist genügend da, aber gerne vorab beim Bauamt klären ob es zulässig ist.

Lage
Das Haus liegt in ein sehr beliebtes Wohngebiet im Osten von Gronau. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein – Westfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Overdinkel und Enschede.

In Gronau selber hat man genügend Einkauf Möglichkeiten für die erste Lebens Versorgung, Kindergarten, Schulen, Ärzte und weiteres. Die Weiterbildung Schulen und übrige Einkauf Möglichkeiten findet man auch in der Stadt Gronau. Die direkte Verbindung mit der Autobahn A31 in de Richtung von Emden-Oberhausen befindet sich auf ca. 10 Autominuten.

Weiter Informationen über Gronau können Sie finden auf die Website: www.gronau.de.

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 2 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom Käufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Energieausweis: nicht erforderlich wegen Baujahr.

Für weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.