Exclusieve eengezinswoning in Engelse bouwstijl in de gewilde woonwijk Gronau-Epe.
Deze massieve en luxe vrijstaande woning, gebouwd in Engelse bouwstijl, bevindt zich op een absolute toplocatie in een gewilde woonwijk in Epe. De gevel is uitgevoerd in Engelse stijl met nostalgische gevelstenen, traliewerkramen en luiken. De woning heeft een aangebouwde garage die 1 jaar geleden is verbouwd tot een volledig geïsoleerde extra woonkamer met een toegankelijke zolder. De grote tuin van circa 437 m² en buitenvoorzieningen zijn in de stijl van het huis ingericht. Er zijn 2 parkeerplaatsen op de oprit en direct voor de woning. Qua ruimte komt u met de 3 (4) slaapkamers, ruime badkamer en grote open woonkamer niks te kort.
Als je op zoek bent naar het ultieme woongenot tussen je eigen vier muren!

Bijzonderheden:
– Populaire woonwijk in Epe
– Luiken en ramen met roeden in Engelse stijl
– Vloertegels met houtstructuur op de gehele begane grond, vernieuwd in 2019
– Studeerkamer op de begane grond

Inrichting
Begane grond
Entree / hal met trap naar bovenverdieping, garderobe en gastentoilet met hangend toilet en badmeubel. Grote woonkamer met kamerhoge ramen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De moderne inbouwkeuken zorgt ervoor dat koken een belevenis wordt. De ingerichte keuken is ingericht met: vaatwasser, koelkast, magnetron, aanrecht voor het raam en de vrijstaande Boretti oven. Bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, hier bevinden zich tevens alle aansluitingen voor elektra, water en gas – deze zijn allemaal netjes verwerkt en geïnstalleerd. De voormalige garage is in 2019 verbouwd tot een studeerkamer en een tweede entree met gang. Boven de garage bevindt zich de zolder met voldoende bergruimte.
Eerste verdieping:
Hal met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. Op de overloop is ook een kleedkamer.
Bovenste verdieping:
Via een vaste trap is de bovenste verdieping te bereiken. De bovenste verdieping is volledig uitgebouwd en is momenteel in gebruik. De bovenste verdieping is volledig ontwikkeld; de stookruimte / berging met de CV installatie (een moderne combiketel, merk Vaillant) op gas en verder de 2e kamer welke thans in gebruik is als hobbyruimte (of te gebruiken als 4e slaapkamer).

Ligging
De woning ligt aan een doodlopende straat in een van de meest gewilde wijken “Schoppenkamp” nabij het dorpscentrum van Epe en de B54 richting Münster-Enschede. Als dorp behoort Epe tot de stad Gronau. Gronau is een stad en gemeente in Noordrijn – Westfalen en heeft circa 45.590 inwoners. De stad ligt in de directe omgeving van de Nederlandse grens hoog in Enschede.
Meer informatie over Gronau vindt u op de website: www.gronau.de.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.
De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!