Deze meergezinswoning is gebouwd in 1972 en is gelegen op een perceel van 1.618 m². De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 230 m² en is momenteel in gebruik als eengezinswoning, maar zeer eenvoudig om te bouwen naar een twee- of driegezinswoning. Dit huis biedt nu 4 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, woonkamer, apart toilet en op de begane grond een grote woonruimte om te delen.

De renovatiewerken op de begane grond zijn nog niet klaar. De gehele 1e en 2e verdieping is reeds gemoderniseerd.

Bijzonderheden
– Groot meer familiehuis
– Grote tuin met vele mogelijkheden
– Begane grond, bouwmogelijkheid voor zelfbouw

Indeling

Begane grond
Hoofdentree met gastentoilet (in casco). Trap in casco, badkamer 1 met douche, toilet en wastafel, keuken met inbouwkeuken, nieuw te realiseren woongedeelte. De huidige eigenaren waren van plan om een grote open keuken te bouwen met een kookeiland evenals de aangrenzende eetkamer, berging en vervolgens de ruime woonkamer met een open haard aansluiting. Deze kamers op de begane grond zijn nu in aanbouw en kunnen dan ook nog naar eigen wens worden ingericht. Op deze manier is ook op de begane grond een separaat appartement met bad en slaapgelegenheid goed te realiseren. Alle ramen op de begane grond zijn uit 2008 en zijn van kunststof met rolluiken en een schuifpui aan de achterzijde met toegang tot het overdekte terras.

1e verdieping:
Hal met toegang tot 4 zeer ruime slaapkamers waarvan één met dakkapel en drie slaapkamers met airconditioning. Een studeerkamer met een balkon aan de achterkant van de woning. Een ruime nieuwe badkamer met dubbele wastafel, ligbad, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e bovenverdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De kamer is momenteel in gebruik als woonkamer. Verder is er een separaat toilet en een extra kamer (slaapkamer). Deze bovenverdieping is volledig uitgebouwd en geïsoleerd.

Zolder
Via een uitschuifbare trap is de zolder te bereiken. De ruimte erboven wordt gebruikt als berging/bergruimte en is niet geïsoleerd.

Kelder
Deze woning is volledig onder keldert. Het souterrain is verdeeld in 5 kelderruimtes; De voormalige wellness ruimte met sauna, douche, wastafel en toilet (alles toe aan renovatie), bijkeuken/berging, hobbyruimte met de moderne Cv-installatie, werkplaats en kelderruimte met aansluitingen voor water en hier bevindt zich tevens de kelderdeur naar de tuin. De kelder is strak en in de kelder zijn reeds nieuwe kunststof kelderramen geplaatst. De verwarmingsinstallatie is een hoogrendements installatie.

Buiten
Eenvoudig gesplitste grote tuin op het zuid/westen met het overdekte terras direct aan de woning en nog een vrij terras met uitzicht op de tuin. In de diepe tuin staat een levensboom “de berk” waarvan de naam in de straat eer aan doet. Verder is er de vrijstaande garage en een lange oprit met ruimte voor meer dan twee auto’s.

Ligging
De woning is gelegen buiten Nordhorn in een rustige woonwijk van Brandleucht. Voordeel van het buitengebied gevoel maar de grote stad Nordhorn in de directe omgeving.

Er zijn ook tal van winkelmogelijkheden in de stad Nordhorn en zelfs meer, evenals kleuterscholen, scholen, banken, medische praktijken en anderen in de nabije omgeving.

Nordhorn is de districtsstad van het district Grafschaft Bentheim en een zelfstandige gemeente in het uiterste zuidwesten van Nedersaksen aan de Vechte. De stad is lid gemeente van de Euregio, grenst direct aan Nederland en ligt niet ver van de grens tussen Noordrijn en Westfalen. In termen van ruimtelijke ordening wordt de stad geclassificeerd als een middelgrootte Stadt met de functies/voorzieningen van een grootte Stadt. In 2018 stonden volgens het bewonersregistratiebureau 54.720 bewoners ingeschreven met hun hoofdverblijfplaats in de stad Nordhorn.

Meer informatie over Nordhorn vindt u op de website van de stad: www.nordhorn.de.

Overige informatie

Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.

De overdrachtsbelasting (5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!

Bel ons voor meer informatie: 0049 2562-712 8888 of 0031683200129.