Mooie volledig gerenoveerde twee onder één kap woning op een goede locatie.

Je bent een starter op de woningmarkt en bent op zoek naar een mooie woning. Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze ruime twee onder één kap woning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, de koper geniet na de renovatie van de eerste bewoning. De woning is gelegen in de centrale woonwijk Gronau. Goed voor eigen gebruik of verhuur!

De woning met aanbouw is vermoedelijk gebouwd in 1925. Het straataanzicht staat onder de monumentenzorg. De voorkant van het huis mag dan ook niet worden veranderd. De laatste renovatie en modernisering vond in 2018 plaats. Volledig gerenoveerd van boven tot onder met nieuwe kunststof kozijnen, nieuwe vloeren, nieuwe elektrische leidingen, nieuwe muren, nieuwe badkamer en in 2020 een nieuwe tuin, terras met terrasoverkapping over de volle lengte van de woning en ga zo maar door. Perceel is ca. 341 m² groot. Het woonoppervlak van ca. 120 m² met 4 slaapkamers, badkamer, keuken, eetkamer en woonkamer zorgen ervoor dat dit een zeer geschikte woning is voor jonge gezinnen.

Bijzonderheden
– Gemoderniseerde half vrijstaande woning
– Centrale woonwijk van Gronau

Indeling

Begane grond
Hal met toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, tweede gang met 3 slaapkamers, woon-eetkamer en half gesloten keuken met inbouwkeuken. De badkamer op de begane grond is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De stookruimte met Cv-installatie bevindt zich in de tweede gang. (Vernieuwd in 2020).

Kelder
De woning is gedeeltelijk onder keldert. De kelderruimte is een grote ruimte en wordt gebruikt als berging en voorraadruimte, hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bovenste verdieping
Hal/overloop naar grote (slaap) kamer. In de gang/overloop is een opening/vlizotrap naar de zolder. De zolder is geïsoleerd.

Tuin
De woning heeft een tuin die volledig is opgeknapt. Met nieuwe bestrating, terrasoverkapping, poort naar de oprit. Op de oprit is een parkeerplaats ingericht. Het is mogelijk om een carport of garage aan het huis toe te voegen.

Ligging

De woning is gelegen aan een rustige straat in een goede woonwijk van Gronau. De “Schieferkuhle” is op loopafstand te bereiken. U heeft volop winkelmogelijkheden in de buurt. Evenals banken, bakkerijen en andere winkels. De woning ligt ongeveer 10 minuten rijden met de auto van het centrum van Gronau.
Gronau is een stad en gemeente in Noordrijn – Westfalen en heeft ca. 45.590 inwoners. De stad ligt vlakbij de Nederlandse grens bij Enschede.
Meer informatie over Gronau vindt u op de website: www.gronau.de.

Overige informatie

Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.
De overdrachtsbelasting (6,5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!

Bel ons voor meer informatie: 0049 2562-712 8888 of 0031683200129.