Landelijk wonen in het buitengebied van Osterwald met veel ruimte en een groot terrein met mogelijkheden voor het houden van paarden.
Deze voormalige tweegezinswoning is oorspronkelijk gebouwd in 1946 en in 1981 uitgebreid met een kelder. De woning heeft een woonoppervlak van circa 154 m² en een verdere gebruiksoppervlakte van circa 100 m² dit alles is gelegen op een perceel van circa 8.731 m². De laatste moderniseringen vonden plaats in 2015, dus de volgende dingen zijn al gedaan; nieuwe elektrakabels, nieuwe keuken, nieuwe badkamer (deels niet af), nieuwe kunststof openslaande deuren in de eetkamer, nieuwe plafonds met inbouwspots, vloerverwarming in een deel van de begane grond en in de badkamer op de verdieping, goten gerepareerd en in sommige kamers nieuw schilderwerk en nieuwe vloerbedekking. Het huis heeft in bijna alle ruimtes elektrische rolluiken. Deze woning moet in sommige kamers nog gemoderniseerd/gerenoveerd worden. De ruime indeling van de kamers biedt u verschillende gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om 2 wooneenheden of genoeg ruimte voor het grote gezin. De woning kan verwarmd worden middels het BIOGAS systeem, de eigenaren zijn dan ook milieubewust. Het grote perceel met weiland biedt dierenliefhebbers de fantastische mogelijkheid om paarden te houden.

Bijzonderheden
Landelijk wonen
Ruime kavel met weiland

Inrichting
Begane grond
Entree/hal, gastentoilet, voormalige woonkamer, oude keuken met hierachter de wasruimte. Kamers die reeds gemoderniseerd zijn: Eetkamer, woonkamer met openhaard aansluiting, open keuken met moderne inbouwkeuken (2014), tweede hal naar de terrasoverkapping.

Eerste verdieping
Hal met 4 slaapkamers, badkamer met inloopdouche (ook toegankelijk voor gehandicapten), bubbelbad, toilet en natuurstenen dubbele wastafel (zeer hoge kwaliteit maar nog niet helemaal afgewerkt) en een kleedkamer.

Kelder
De woning is gedeeltelijk onderkelderd en heeft slechts drie kelderruimten, 2 bergingen en de stookruimte met een CV installatie (Vaillant). In de kelder bevindt zich tevens de gasdrukinstallatie voor de biogasinstallatie en glasvezelaansluiting.

Buiten
De voormalige garage is omgebouwd tot paardenstal met 2 boxen en een kleine ponystal. Het oude stalgebouw wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte/berging. Het grote terrein en natuurlijk de weide achter het huis bieden u de mogelijkheid om paarden of andere dieren te houden. Je kunt op de site ook een houtschuur zien. De rioolwaterzuiveringsinstallatie is in 2015 vernieuwd en goedgekeurd voor de nieuwe status.
Zeer mooi uitzicht over de weilanden en landerijen. Puur natuur!!!

Ligging
Het huis ligt aan de doorgaande weg van Nordhorn naar Twist in het buitengebied van Osterwald. Osterwald heeft voldoende winkelmogelijkheden, maar voor grotere aankopen ben je binnen 15 minuten in Nordhorn. De snelwegverbinding vanaf de A31 richting Oberhausen/Emden is ook slechts 10 minuten rijden.
In het buitengebied van Osterwald beleeft u de natuur op uw eigen terrein van 8.731 m². Zeer fraai uitzicht over de weilanden en landerijen. Puur woongenot !!!
Je kunt voor jezelf een paradijs op aarde maken en met werk en tijd kun je van dit huis iets heel bijzonders maken.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussentijdse verkoop blijft mogelijk. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd.
De makelaarsprovisie dient, na notariële overdracht betaald te worden. Daarvoor krijgt u een rekening die u dan aan ons kunt betalen.
De overdrachtsbelasting (5%) en overige bijkomende kosten (circa 1,5%) alsmede kadaster-, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.
De verkoopprijs is exclusief makelaarscourtage van 2,38% (incl. BTW) van de koopsom.
Vanaf 23 december 2020; indien een aspirant-koper de woning verwerft volgens het nieuwe bemiddelingsreglement (bewijs van de mogelijkheid om het koopcontract af te sluiten met deze interessante na inwerkingtreding van de nieuwe bemiddelingswet op 23 december 2020), betaalt de verkoper aan de makelaar een commissie van 2,38% inclusief BTW met de notariële verklaring. In dit geval zal de makelaar ook een makelaarscontract op basis van vergoedingen afsluiten met de kandidaat-koper, eveneens met een commissie van 2,38% commissie inclusief btw (makelaarscontract volgens § 656c BGB).

Wij vestigen uw aandacht op het annuleringsbeleid (Widerrufungsberehrung)!!