Deze tweegezinswoning is gelegen in een rustige woonwijk van Epe, en is gebouwd in 1968, zo 20 jaar geleden volledig gerenoveerd. Destijds werden de badkamers vernieuwd, de kunststof kozijnen, de vloerbedekking, enzovoort. De verwarmingsinstallatie is in 2019 vernieuwd (merk: Vaillant). Deze woning biedt vele mogelijkheden met zijn woonoppervlakte van 169 m² en grondstuk van 702m², allen verdeeld in maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens en twee woonkamers.

De benedenwoning is momenteel verhuurd en de bovenwoning staat leeg. De huurinkomsten bedragen € 11.820 per jaar bij volledige verhuur.

Bijzonderheden
· Rustige woonwijk
· Twee wooneenheden

Indeling

Begane grond (wooneenheid 1)
Hoofdentree/hal met trap. Hal met toegang tot de woonkamer met aparte eetkamer en aangrenzend de keuken met deur naar het terras. Verder beneden nog slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Bovenverdieping (wooneenheid 2)
De trap in de hoofdentree leidt naar de tweede hal met toegang tot de woonkamer met aparte eetkamer en aangrenzende keuken met deur naar het balkon. Boven verder nog slaapkamer 1, slaapkamer 2 en de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een schuiftrap en is niet geïsoleerd. De zolder kan gebruikt worden als opslagruimte.

Kelder
De woning is volledig onder keldert. Doordat de kelder is opgedeeld in 5 kamers, waaronder de stookruimte met verwarming op gas (Merk: Vaillant). De overige kelderruimtes worden gebruikt als bijkeuken/berging. De water- en gasaansluitingen bevinden zich tevens in de kelder.

Buiten
Het grote perceel van ca. 702 m² biedt oneindig veel ruimte. Achter in de tuin staat nog een houten tuinhuisje en vanaf het grote terras bij het huis heb je een fantastisch uitzicht op de tuin. Verder is er direct aan de garage een terrasoverkapping bevestigd met houtkachel. De tuin is voornamelijk aangelegd met gazon en struiken. De met grind aangelegde voortuin is gemakkelijk te onderhouden.

Ligging
De woning is gelegen in een zeer gewilde woonwijk in Gronau-Epe nabij de dorpskern van Epe. Als dorp hoort Epe bij de stad Gronau. Gronau is een stad en gemeente in Noordrijn-Westfalen en heeft ongeveer 45.590 inwoners. De stad ligt in de directe omgeving van de Nederlandse grens ter hoogte van Enschede.

In Epe zelf heb je voldoende winkelmogelijkheden voor de eerste levensvoorziening, kleuterschool, scholen, dokters en meer. Scholen voor voortgezet onderwijs en andere winkelmogelijkheden zijn te vinden in de nabijgelegen stad Gronau. De directe verbinding met de snelweg A31 richting Emden-Oberhausen is ongeveer 5 minuten met de auto.

Meer informatie over Gronau vindt u op de website: www.gronau.de.

Overige informatie
Alle informatie is gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Alle verklaringen zonder garantie. Een tussenverkoop blijft voorbehouden. Alle afmetingen zijn bij benadering en moeten ter plaatse worden gecontroleerd. De respectievelijke verificatie-/bemiddelingscommissie wordt verdiend met het notariële contract en is aan ons betaalbaar na facturering. De overdrachtsbelasting (6,5%) en andere bijkomende kosten (ca. 1,5%) evenals kadastrale, gerechts- en notariskosten zijn voor rekening van de koper.

Als een aspirant-koper de woning verwerft, is de nieuwe makelaarswet die op 23 december 2020 van kracht is geworden, van toepassing. Koper en verkoper betalen allebei hun deel van de commissie van de makelaar. Volgens de overeenkomst betaalt de verkoper de makelaar een provisie van 2,38% inclusief btw bij de notariële akte.
In dit geval sluit de makelaar ook een bemiddelingsovereenkomst op honorarium met de aspirant-koper, eveneens met een provisietarief van 2,38% provisie inclusief btw (bemiddelingsovereenkomst volgens § 656c BGB).

Koopprijs plus koperscommissie van 2,38% (incl. btw) van de koopprijs

Wij vestigen uw aandacht op de annuleringsvoorwaarden!

Bel ons voor meer informatie. Tel: 02562-712 8888 of +31683200129.