Zweifamilienhaus

‚ā¨425.000
Verkauft

5436

Objekt ID

169 m2

Wohnflache

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

Beschreibung

Diese Zweifamilienhaus ist in der ruhigen Wohngegend von Epe gelegen und wurde 1968 gebaut. Das Wohnhaus w√ľrde vor 20 Jahren her noch komplett renoviert. Damals sind die B√§der erneuert, die Kunststofffenster, die Bodenbel√§ge und so weiter. Die Heizungsanlage ist in 2019 erneuert (Marke: Vaillant). Dieses Wohnhaus bietet viele M√∂glichkeiten mit seine Wohnfl√§che von 169 m¬≤ und Garten von 702m¬≤, dies alles aufgeteilt in mindestens 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 K√ľchenbereiche und zwei Wohnzimmern.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und die Wohnung im Obergeschoss steht leer. Die Mieteinnahmen sind bei voll Vermietung ‚ā¨ 11.820,- Pro Jahr.

Besonderheiten
· Ruhige Wohnsiedlung
· Zwei Wohneinheiten

Ausstattung

Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Haupteingangsbereich / Diele mit Treppen Aufgang. Flur mit Zugang zur Wohnzimmer mit separates Esszimmer und angrenzend die K√ľche mit T√ľr zur Terrasse. Weiter im Erdgeschoss Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Obergeschoss (Wohneinheit 2)
Uber die Treppe im Haupteingangsbereich kommt man im zweiten Flur mit Zugang zur Wohnzimmer mit separates Esszimmer und angrenzend die K√ľche mit T√ľr zur Balkon. Weiter im Obergeschoss Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette.

Dachgeschoss
Der Dachboden ist erreichbar √ľber einen Ausschiebtreppe und ist nicht Isoliert. Der Dachboden kann gut als Stauraum genutzt werden.

Keller
Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Denn Keller ist aufgeteilt in 5 Raume, den Heizungsraum mit Gas Heizung M√§rke: Vaillant. Der Restliche Raume werden als Vorrats/Lagerraum genutzt. Im Keller befinden sich die Anschl√ľsse f√ľr Wasser und Gas.

Außen
Das gro√üe Grundstuck mit seine gro√üe von ca. 702 m¬≤ bietet Ihnen Platz ohne Ende. Hinter im Garten steht noch eine Holzh√ľtte und von der gro√üe Terrasse am Haus hat man einen fantastischer Ausblick im Garten. Weiter ist direkt an der Garage einen Terrassen √úberdachung angebaut. Weiter ist der Garten vornehmlich angelegt mit Rasen und Strauche. Der Vorgarten ist pflegeleicht und mit haupts√§chlich Kies angelegt.

Lage
Das Haus liegt in ein sehr beliebtes Wohngebiet in Gronau-Epe in der Nähe vom Dorfkern von Epe. Epe gehört als Dorf zu der Stadt Gronau. Gronau ist einen Stadt und Gemeinde in Nordrhein РWestfalen und zählt ca. 45.590 Einwohner. Die Stadt liegt in die direkte nahe von die holländische grenze in hohe von Enschede.

In Epe selber hat man gen√ľgend Einkauf M√∂glichkeiten f√ľr die erste Lebens Versorgung, Kindergarten, Schulen, √Ąrzte und weiteres. Die Weiterbildung Schulen und √ľbrige Einkauf M√∂glichkeiten findet man in der N√§he liegende Stadt Gronau. Die direkte Verbindung mit der Autobahn A31 in de Richtung von Emden-Oberhausen befindet sich auf ca. 5 Autominuten.

Weiter Informationen √ľber Gronau k√∂nnen Sie finden auf die Website: www.gronau.de.

Sonstige
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigent√ľmers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gew√§hr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Ma√üangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu pr√ľfen. Die Jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer (6,5 %) und weitere Nebenkosten (ca. 1,5 %) sowie Grundbuch-, Gericht und Notar kosten sind vom K√§ufer zu zahlen.

Erwirbt ein Kaufinteressant die Immobilie dann gilt das neuen Maklerrechts das seit 23.12.2020 ist eingetreten. Käufer und Verkäufer zahlen beide Ihr Anteil der Maklerprovision. Laut Vereinbarung bezahlt der Verkäufer dem Immobilienmakler eine Provision von 2,38 % inkl. MwSt. mit der notariellen Beurkundung.
Der Immobilienmakler wird in diesem Fall auch mit dem Kaufinteressanten einen entgeltpflichtigen Maklervertrag ebenfalls mit einem Provisionssatz von 2,38 % Provision inkl. MwSt. abschließen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Kaufpreis zzgl. Käuferprovision von 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Wir machen Ihnen aufmerksam auf die Widerrufsbelehrung!!

F√ľr weitere Info rufen Sie uns an. Tel. 02562-712 8888 oder +31683200129.

Adresse

Adresse: Giebelkamp 6, Gronau
  • Land: Deutschland
  • Ort: Gronau-Epe
  • PLZ: 48599
√Ėffnen Sie auf Google Maps
  • Objekt ID 5436
  • Preis ‚ā¨425.000
  • Type Meerfamiliehuis
  • Status Verkauft
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 1968
  • Wohnflache 169 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che 702 m¬≤

Richtungen

Contact

Eperstrasse 43, 48599 Gronau
0031 (0) 6 83 20 01 29
info@stegehuis.de
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